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VentaDepartamento

Proyecto de departamentos Quinta de Artes y Art Café, Centro Cultural Paraguayo – Húngaro ubicado en la Urbanización Pla

Estanzuela, Areguá

Nuevo

≈ Gs. 312.941.000

2% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 51.700

2Dormitorios

1Baños

56 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

2% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 308.153.000

≈ US$ 50.909

Rango estimadoGs. 307,7 M–Gs. 311 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Proyecto de departamentos Quinta de Artes y Art Café, Centro Cultural Paraguayo – Húngaro ubicado en la Urbanización Playas de Aregua a 80 metros del Lago Ypacarai y 400 metros de la Ruta Aregua-Ypacarai, a 5 minutos del centro de Aregua, Colegio Johannes Gutenberg, Super 6, Restaurantes, etc. Un estilo de vida único: área verde, vistas panorámicas e inmejorable ubicación. Espacio perfecto para conectar con la naturaleza, agua, deporte, gastronomía, expocisiones y bienestar con un ESTILO COLONIAL. El edificio Quinta de Artes ofrece: - Espacios recreativos - Piscina - Quincho - Jardín - Programas y actividades culturales - Talleres Edificio compuesto por 3 pisos. PB: Art Café, piscina, quincho, jardín Primer piso: 4 departamentos. Cada una tiene dos dormitorios, baño, sala con comedor y cocina. Tipología C y D con balcón. Segundo piso: 4 departamentos. Cada una tiene dos dormitorios, baño, sala con comedor y cocina. Tipología C y D con balcón. TIPOLOGIA A: Cuenta con 56 m2. Precio: USD 51.700. Cuenta con vista a la piscina Tipología B: Cuenta con 54 m2. Precio: USD 50.000. Cuenta con vista a la piscina Tipología C: Cuenta con 77 m2. Precio: USD 70.000. Cuenta con balcón al frente Tipología D: Cuenta con 56 m2. Precio: USD 68.000. Cuenta con balcón al frente Departamentos con derecho a 1 cochera.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 56 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 51.700
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 312.941.000

Ubicación

Dirección: Ruta Aregua Ypacarai - Urbanización Playas de Aregua - Estanzuela, Aregua, Central, Paraguay
Barrio: Estanzuela
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowUS$ 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: US$ 54,3 k
Alquiler efectivo: US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 53,8 k	US$ 0	—	US$ 53,8 k	US$ -517
2	US$ 55,9 k	US$ 0	—	US$ 55,9 k	US$ 1,6 K
3	US$ 58,2 k	US$ 0	—	US$ 58,2 k	US$ 3,9 K
4	US$ 60,5 k	US$ 0	—	US$ 60,5 k	US$ 6,2 K
5	US$ 62,9 k	US$ 0	—	US$ 62,9 k	US$ 8,6 K
6	US$ 65,4 k	US$ 0	—	US$ 65,4 k	US$ 11,1 k
7	US$ 68 k	US$ 0	—	US$ 68 k	US$ 13,7 k
8	US$ 70,8 k	US$ 0	—	US$ 70,8 k	US$ 16,5 k
9	US$ 73,6 k	US$ 0	—	US$ 73,6 k	US$ 19,3 k
10	US$ 76,5 k	US$ 0	—	US$ 76,5 k	US$ 22,2 k