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VentaDepartamento

La obra finaliza en abril 2027!!

Obrero, Encarnaciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 495.251.000

19% sobre la mediana

Gs. 11 M/m²Precio original: US$ 81.819

1Dormitorios

1Baños

45 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%37

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%36

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 11 M/m²

Mediana zonaGs. 9,2 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,1% anual

Alquiler estimadoGs. 1.289.000/mes

Valor recomendado

Gs. 414.572.000

≈ US$ 68.490

Rango estimadoGs. 371,2 M–Gs. 440,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La obra finaliza en abril 2027!! Departamento de un dormitorio, un baño, sala, comedor, cocina, cuenta con una superficie de 44,83 m2. El edificio cuenta con una ubicación privilegiada, en la esquina de General Escobar y Antequera, próximo al Paseo Los Teros. Con vistas increíbles al Río Paraná y la ciudad de Posadas. Estratégicamente situado a pocos metros de la Costanera de la ciudad de Encarnación Con materiales de alta calidad que garantizan tanto durabilidad como estética. Las terminaciones son de excelente calidad, lo que contribuye a la sensación de lujo y confort en cada rincón del espacio habitable. Una de las características más destacadas del edificio son sus amenidades de primera clase. En la parte superior, se encuentra una terraza que proporciona un espacio al aire libre perfecto para disfrutar de las vistas panorámicas. La piscina, situada estratégicamente, ofrece una experiencia única al nadar con una vista inigualable del río Paraná y la ciudad de Posadas. Además, el edificio cuenta con un gimnasio bien equipado, permitiendo a los residentes mantenerse en forma sin tener que desplazarse lejos. Para aquellos que buscan relajarse y rejuvenecer, también hay un sauna disponible, brindando un oasis de tranquilidad y bienestar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 45 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 81.819
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 495.251.000

Ubicación

Dirección: - Avda. Los Teros - Obrero, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Obrero
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.224.550/mes

ROI2,8%

Cap rate3%

Rent. bruta3,1%

Rent. neta2,8%

Recupero35,4 años

Capital invertido: Gs. 520 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 515,1 M	Gs. 14,7 M	—	Gs. 515,1 M	Gs. 9,7 M
2	Gs. 535,7 M	Gs. 29,4 M	—	Gs. 535,7 M	Gs. 45 M
3	Gs. 557,1 M	Gs. 44,1 M	—	Gs. 557,1 M	Gs. 81,2 M
4	Gs. 579,4 M	Gs. 58,8 M	—	Gs. 579,4 M	Gs. 118,1 M
5	Gs. 602,5 M	Gs. 73,5 M	—	Gs. 602,5 M	Gs. 156 M
6	Gs. 626,7 M	Gs. 88,2 M	—	Gs. 626,7 M	Gs. 194,8 M
7	Gs. 651,7 M	Gs. 102,9 M	—	Gs. 651,7 M	Gs. 234,6 M
8	Gs. 677,8 M	Gs. 117,6 M	—	Gs. 677,8 M	Gs. 275,3 M
9	Gs. 704,9 M	Gs. 132,3 M	—	Gs. 704,9 M	Gs. 317,1 M
10	Gs. 733,1 M	Gs. 146,9 M	—	Gs. 733,1 M	Gs. 360 M