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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Aregua

Central Aregua, Areguáubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 60.000.000

57% bajo la mediana

Gs. 149,3 k/m²≈ US$ 9,9 K

402 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%57
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 149 k/m²
Mediana zonaGs. 347 k/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 139.583.000

≈ US$ 23.060

Rango estimadoGs. 100,7 MGs. 162 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ¡Descubrí una oportunidad única en Areguá! Ubicada en la encantadora zona de Las Mercedes, esta extraordinaria propiedad, tipo Terreno, está ahora a la venta como Nueva en el Mercado. Ofrece una experiencia de vida sin igual, con un estatus de Sin Habitar, esperando a que le des vida y la conviertas en el hogar de tus sueños. Con una superficie total de 402 metros cuadrados, esta propiedad se extiende en un lote con dimensiones de 12 por 33 metros cuadrados. El espacioso Jardín te brinda un espacio perfecto para disfrutar del aire libre, cultivar tus propias plantas o simplemente relajarte bajo el cálido sol de Paraguay. La ubicación de esta propiedad es insuperable. Fray Luis de Bolaños casi Humaitá es una dirección que ofrece lo mejor de ambos mundos: la serenidad de Vida de Campo con la conveniencia de Vida en la ciudad. Ideal para aquellos que buscan una Inversión prometedora, un Retiro tranquilo o simplemente disfrutar del Clima cálido de la región. Areguá, en el corazón de la provincia Central de Paraguay, es famosa por su riqueza cultural y natural, brindando una calidad de vida excepcional. No perdás la oportunidad de ser parte de esta comunidad vibrante. Precio: 60,000,000 ₲ Listing: 143072093-5 Ubicación: Aregua, Central Precio: Gs. 60,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
402 m²

Costos

Precio
Gs. 60.000.000

Ubicación

Barrio
Central Aregua
Ciudad
Areguá
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 63 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -600 kAño 2: Gs. 1,9 MAño 3: Gs. 4,5 MAño 4: Gs. 7,2 MAño 5: Gs. 10 MAño 6: Gs. 12,9 MAño 7: Gs. 16 MAño 8: Gs. 19,1 MAño 9: Gs. 22,4 MAño 10: Gs. 25,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 62,4 MGs. 0Gs. 62,4 MGs. -600 k
2Gs. 64,9 MGs. 0Gs. 64,9 MGs. 1,9 M
3Gs. 67,5 MGs. 0Gs. 67,5 MGs. 4,5 M
4Gs. 70,2 MGs. 0Gs. 70,2 MGs. 7,2 M
5Gs. 73 MGs. 0Gs. 73 MGs. 10 M
6Gs. 75,9 MGs. 0Gs. 75,9 MGs. 12,9 M
7Gs. 79 MGs. 0Gs. 79 MGs. 16 M
8Gs. 82,1 MGs. 0Gs. 82,1 MGs. 19,1 M
9Gs. 85,4 MGs. 0Gs. 85,4 MGs. 22,4 M
10Gs. 88,8 MGs. 0Gs. 88,8 MGs. 25,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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