ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENDO TERRENOS EN AREGUÁ Ubicados a 800 mts. aprox. de la Av. Las Residentas

San Miguel, Areguáubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 65.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 176,9 k/m²≈ US$ 10,7 k

368 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 177 k/m²

Mediana zonaGs. 240 k/m²

26% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 88.074.000

≈ US$ 14.550

Rango estimadoGs. 66 M–Gs. 125,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENOS EN AREGUÁ‼️ 📍Ubicados a 800 mts. aprox. de la Av. Las Residentas, en cercanías de Comercial El Cacique, Barrio San Miguel. 💰Inversión: Gs. 65.000.000.- cada terreno. 📐 Medidas: • Lote 1: 361,68 M2 (12 com. El Clasificado en Paraguay x 30,14) en esquina. • Lote 2: 367,50 M2 (12,25 x 30) • Lote 3: 361,68 M2 (12 x 30,14) Con todos los servicios en puerta. Titulado, listo para transferir. Se pueden vender juntos o separados. Mas detalles al 📲 https://www.google.com/maps/place/25%C2%B01741.7%22S+57%C2%B02411.5%22W/@-25.2971611,-57.4155091,1039m/data=!3m1!1e3!4m4!3m3!8m2!3d-25.2949104!4d-57.4032059!5m1!1e1?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDIwMS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 368 m²

Costos

Precio: Gs. 65.000.000

Ubicación

Barrio: San Miguel
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 68,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 67,6 M	Gs. 0	—	Gs. 67,6 M	Gs. -650 k
2	Gs. 70,3 M	Gs. 0	—	Gs. 70,3 M	Gs. 2,1 M
3	Gs. 73,1 M	Gs. 0	—	Gs. 73,1 M	Gs. 4,9 M
4	Gs. 76 M	Gs. 0	—	Gs. 76 M	Gs. 7,8 M
5	Gs. 79,1 M	Gs. 0	—	Gs. 79,1 M	Gs. 10,8 M
6	Gs. 82,2 M	Gs. 0	—	Gs. 82,2 M	Gs. 14 M
7	Gs. 85,5 M	Gs. 0	—	Gs. 85,5 M	Gs. 17,3 M
8	Gs. 89 M	Gs. 0	—	Gs. 89 M	Gs. 20,7 M
9	Gs. 92,5 M	Gs. 0	—	Gs. 92,5 M	Gs. 24,3 M
10	Gs. 96,2 M	Gs. 0	—	Gs. 96,2 M	Gs. 28 M