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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN YPANÉ SOBRE RUTA

Potrerito, Ypané

Nuevo

Gs. 155.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 360,1 k/m²≈ US$ 25,6 k

430 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 360 k/m²

Mediana zonaGs. 347 k/m²

4% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 149.455.000

≈ US$ 24.691

Rango estimadoGs. 106,9 M–Gs. 155,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta Terreno en Ypané Potrerito sobre Ruta conexión Ypané / J. Augusto Saldívar a 5 min. del centro de la ciudad de Ypané, a 5 min. de la ciudad de J. Augusto S. ✅ Superficie ideal para proyectos comerciales, residenciales o mixtos. ✅ Accesibilidad directa gracias a la calle asfaltada. ✅ Zona en constante crecimiento y desarrollo. ✅ A tan solo minutos de escuelas, comercios y servicios. Superficie de Terreno: 430,43 m2 Lote F 14,85 X 29 Inversión: 155.000.000 Gs. Titulado listo a transferir Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/b1eK6mDwW9bUPXsG8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 430 m²

Costos

Precio: Gs. 155.000.000

Ubicación

Barrio: Potrerito
Ciudad: Ypané

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 162,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 161,2 M	Gs. 0	—	Gs. 161,2 M	Gs. -1,6 M
2	Gs. 167,6 M	Gs. 0	—	Gs. 167,6 M	Gs. 4,9 M
3	Gs. 174,4 M	Gs. 0	—	Gs. 174,4 M	Gs. 11,6 M
4	Gs. 181,3 M	Gs. 0	—	Gs. 181,3 M	Gs. 18,6 M
5	Gs. 188,6 M	Gs. 0	—	Gs. 188,6 M	Gs. 25,8 M
6	Gs. 196,1 M	Gs. 0	—	Gs. 196,1 M	Gs. 33,4 M
7	Gs. 204 M	Gs. 0	—	Gs. 204 M	Gs. 41,2 M
8	Gs. 212,1 M	Gs. 0	—	Gs. 212,1 M	Gs. 49,4 M
9	Gs. 220,6 M	Gs. 0	—	Gs. 220,6 M	Gs. 57,9 M
10	Gs. 229,4 M	Gs. 0	—	Gs. 229,4 M	Gs. 66,7 M