ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Para inversión terreno en capiata Rojas Cañada

Rojas Cañada, Capiatáubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 850.000.000

246% sobre la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 140,4 k

675 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 364 k/m²

246% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 245.377.000

≈ US$ 40.538

Rango estimadoGs. 210,4 M–Gs. 608,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 VENTA DE TERRENO – EXCELENTE INVERSIÓN EN CAPIATÁ, ROJAS CAÑADA Oportunidad única para inversionistas. Se vende terreno en esquina, estratégicamente ubicado en Rojas Cañada – Capiatá, frente a asfalto, en una zona de alto crecimiento y constante valorización. 📐 Dimensiones: ▪️ 15 m de frente ▪️ 45 m de fondo ▪️ Superficie total: 675 m² 🔑 Características destacadas: ✔ Terreno en esquina ✔ Frente a asfalto ✔ Todos los servicios disponibles en la zona (luz, agua, transporte, comercios) ✔ Documentos totalmente al día ✔ Zona ideal para proyectos inmobiliarios, comerciales o desarrollo a futuro 💼 Ideal para inversión, por su excelente ubicación y alto potencial de revalorización.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 675 m²

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Rojas Cañada
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 0	—	Gs. 884 M	Gs. -8,5 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 0	—	Gs. 919,4 M	Gs. 26,9 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 0	—	Gs. 956,1 M	Gs. 63,6 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 0	—	Gs. 994,4 M	Gs. 101,9 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 141,7 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 183 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 226 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 270,8 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 317,3 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 365,7 M