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VentaDepartamento

Paseo del Sol Edificio Residencial Premium en Encarnación

Obrero, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 496.347.000

19% sobre la mediana

Gs. 11 M/m²Precio original: US$ 82.000

1Dormitorios

1Baños

45 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%37

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%36

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 11 M/m²

Mediana zonaGs. 9,2 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,1% anual

Alquiler estimadoGs. 1.294.000/mes

Valor recomendado

Gs. 416.144.000

≈ US$ 68.750

Rango estimadoGs. 372,6 M–Gs. 501,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Paseo del Sol Edificio Residencial Premium en Encarnación Ubicación: Primera línea sobre la Costanera del Río Paraná. Vistas panorámicas al río. Estructura: torre de 14 niveles que incluye subsuelo, planta baja, entrepisos, 11 plantas de departamentos y una azotea de amenities. Departamentos: 66 unidades en total, con opciones de 1 y 2 dormitorios (superficies entre 45 y 80 m²). Piscina con deck y vista al río Paraná. Gimnasio equipado y sector de sauna con duchas. Quinchos dobles: un espacio climatizado (SUM) y una parrilla semicubierta al aire libre. Playroom (sala de juegos para niños). Fecha de Entrega: diciembre de 2026.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 45 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 82.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 496.347.000

Ubicación

Dirección: - Antequera - Obrero, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Obrero
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.229.300/mes

ROI2,8%

Cap rate3%

Rent. bruta3,1%

Rent. neta2,8%

Recupero35,3 años

Capital invertido: Gs. 521,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 516,2 M	Gs. 14,8 M	—	Gs. 516,2 M	Gs. 9,8 M
2	Gs. 536,8 M	Gs. 29,5 M	—	Gs. 536,8 M	Gs. 45,2 M
3	Gs. 558,3 M	Gs. 44,3 M	—	Gs. 558,3 M	Gs. 81,4 M
4	Gs. 580,7 M	Gs. 59 M	—	Gs. 580,7 M	Gs. 118,5 M
5	Gs. 603,9 M	Gs. 73,8 M	—	Gs. 603,9 M	Gs. 156,5 M
6	Gs. 628 M	Gs. 88,5 M	—	Gs. 628 M	Gs. 195,4 M
7	Gs. 653,2 M	Gs. 103,3 M	—	Gs. 653,2 M	Gs. 235,3 M
8	Gs. 679,3 M	Gs. 118 M	—	Gs. 679,3 M	Gs. 276,1 M
9	Gs. 706,5 M	Gs. 132,8 M	—	Gs. 706,5 M	Gs. 318,1 M
10	Gs. 734,7 M	Gs. 147,5 M	—	Gs. 734,7 M	Gs. 361,1 M