VENDO TERRENO 403M2- CAPIATA, ALDANA CAÑADA

Aldana Cañada, Capiatáubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 65.000.000

53% bajo la mediana

Gs. 161,3 k/m²≈ US$ 10,7 k

403 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 161 k/m²

Mediana zonaGs. 347 k/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 139.733.000

≈ US$ 23.085

Rango estimadoGs. 93 M–Gs. 186,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

NUEVO PRECIO ✨4 TERRENOS JUNTOS - CAPIATA Bº ALDANA CAÑADA (1.612m2) ✨ 💲Precio c/Lote: 65.000.000Gs 📌Ubicado a 600mts de la Avenida LAS PIEDRAS (calle asfaltada) y a 10 minutos de la RUTA Nº2 MCAL ESTIGARRIBIA Obs: Son 4 Terrenos juntos con Cta. Cte. Catastral independiente, de esquina a esquina. 403 M2 CADA LOTE -LOTE 1: Norte - 24,44m Sur Clasipar.com - 28,29m Este - 15,28m Oeste - 15,28m -LOTE 2 Norte - 20,48m Sur - 24,44m Este - 17,77m Oeste - 17,77m -LOTE 3: Norte - 31,61m Sur - 34,53m Este - 12,25m Oeste - 12,25m -LOTE 4 Norte - 28,29m Sur - 31,61m Este - 13,50m Oeste - 13,50m Precio de Venta Total: 💲255.000.000Gs - Cuentan con Titulo Listo a Transferir - Apto para Crédito Bancario 📍 Ubicación https://maps.app.goo.gl/Y4mEb1wgYWmt2GXb6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 403 m²

Costos

Precio: Gs. 65.000.000

Ubicación

Barrio: Aldana Cañada
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 68,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 67,6 M	Gs. 0	—	Gs. 67,6 M	Gs. -650 k
2	Gs. 70,3 M	Gs. 0	—	Gs. 70,3 M	Gs. 2,1 M
3	Gs. 73,1 M	Gs. 0	—	Gs. 73,1 M	Gs. 4,9 M
4	Gs. 76 M	Gs. 0	—	Gs. 76 M	Gs. 7,8 M
5	Gs. 79,1 M	Gs. 0	—	Gs. 79,1 M	Gs. 10,8 M
6	Gs. 82,2 M	Gs. 0	—	Gs. 82,2 M	Gs. 14 M
7	Gs. 85,5 M	Gs. 0	—	Gs. 85,5 M	Gs. 17,3 M
8	Gs. 89 M	Gs. 0	—	Gs. 89 M	Gs. 20,7 M
9	Gs. 92,5 M	Gs. 0	—	Gs. 92,5 M	Gs. 24,3 M
10	Gs. 96,2 M	Gs. 0	—	Gs. 96,2 M	Gs. 28 M