Vendo terreno en Ypacaraí – zona sobre ruta Ypacaraí–Pirayú

Ypacaraíubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 95.000.000

≈ US$ 15,7 k

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 326 k/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 A solo 2 km de la plaza de Ypacaraí 📍 Ubicado sobre el trazado hacia Pirayú 📍 Lote con título y papeles totalmente al día 📐 MEDIDAS DEL TERRENO • Frente: 12,52 m • Fondo: 12 m • Costado derecho: 44,34 m • Costado izquierdo: 44,92 m Terreno amplio y listo para construir. 💰 Precio: Gs. 90.000.000 Zona tranquila, con acceso cercano, ideal para vivienda o inversión. Para más info o visitar el terreno → Escribime al privado. ⸻ 🟩 📌 TEXTO PARA GRUPOS DE COMPRA/VENTA VENDO TERRENO EN YPACARAÍ – 90 MILLONES Ubicado a 2 km de la plaza, camino a Pirayú. Con título y documentos al día. 📏 Medidas: – Frente 12,52 m – Fondo 12 m – Costado derecho 44,34 m – Costado izquierdo 44,92 m Terreno amplio, zona en crecimiento, excelente oportunidad. Interesados al privado.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: Gs. 95.000.000

Ubicación

Ciudad: Ypacaraí
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 99,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 98,8 M	Gs. 0	—	Gs. 98,8 M	Gs. -950 k
2	Gs. 102,8 M	Gs. 0	—	Gs. 102,8 M	Gs. 3 M
3	Gs. 106,9 M	Gs. 0	—	Gs. 106,9 M	Gs. 7,1 M
4	Gs. 111,1 M	Gs. 0	—	Gs. 111,1 M	Gs. 11,4 M
5	Gs. 115,6 M	Gs. 0	—	Gs. 115,6 M	Gs. 15,8 M
6	Gs. 120,2 M	Gs. 0	—	Gs. 120,2 M	Gs. 20,5 M
7	Gs. 125 M	Gs. 0	—	Gs. 125 M	Gs. 25,3 M
8	Gs. 130 M	Gs. 0	—	Gs. 130 M	Gs. 30,3 M
9	Gs. 135,2 M	Gs. 0	—	Gs. 135,2 M	Gs. 35,5 M
10	Gs. 140,6 M	Gs. 0	—	Gs. 140,6 M	Gs. 40,9 M