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VentaDepartamento

Departamento identificado como Nº 12-D, se encuentra ubicado en el décimo segundo piso a…

Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

3% sobre la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 280.000

4Dormitorios

2Baños

168 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²

Mediana zonaGs. 9,8 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.577.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.638.935.000

≈ US$ 270.764

Rango estimadoGs. 1477 M–Gs. 1854,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento identificado como Nº 12-D, se encuentra ubicado en el décimo segundo piso a pasos de la costanera con dos cocheras, pileta, cancha de tenis. Cuenta con: - Sala comedor con balcón y parrilla. - Cocina totalmente amoblada y equipada con cocina a gas, horno y lavavajillas. - Área de servicio/un baño/ un lavadero. - Dos cocheras. - Tres dormitorios, con la siguientes características * Un dormitorio en suite, con placard, vestidor y balcón. * Un dormitorio con placard y balcón * Un dormitorio con placard.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 168 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Dirección: - Encarnacion - Encarnación, Itapúa, Paraguay
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.298.150/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,6%

Recupero28 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 63,6 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 46,6 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 127,2 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 180,7 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 190,7 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 317,6 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 254,3 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 457,5 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 317,9 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 600,3 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 381,5 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 746,4 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 445 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 895,8 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 508,6 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1048,5 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 572,2 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1204,9 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 635,8 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1365 M