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VentaTerreno

Terreno - Venta - Ypacaraí, Central, Paraguay

Ypacaraíubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.217.000

Gs. 4 K/m²Precio original: US$ 531

800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 280 k/m²

Valor recomendado

Gs. 224.283.000

≈ US$ 37.053

Rango estimadoGs. 122,1 MGs. 280 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno - Venta - Ypacaraí, Central, Paraguay Precios desde 53146$ ID: 143094007-113 Mbokajaty, Ypacaraí, Central, Paraguay PARQUEALTO YPACARAÍ, Tu refugio en altura PARQUE ALTO Donde tu vida sube de nivel y tu inversión también BARRIO CERRADO EN PATIÑO - YPACARAI Terrenos desde 800 m² hasta 1.300 m² | Financiación propia | Título inmediato | Agua y Electricidad disponibles * Hasta 60 cuotas financiado | * Hasta 24 cuotas sin intereses. No son lotes, es un barrio seguro, pensado para vivir. Imagínate esto: Abrir la ventana de tu futura casa y lo primero que ves es verde. Respirás aire puro, escuchás pájaros y no bocinas. Tus hijos corren seguros por calles amplias mientras vos tomás tereré en tu quincho. Eso no es un sueño.... es ParqueAlto. Parque Alto nace en las alturas de Altos, Cordillera. Acá la ciudad queda abajo y el estrés también. Estás a 45 min de Asunción, pero parece otro país: cerros, amaneceres despejados y mucha vegetación. Es el lugar donde tu familia respira. Zona elevada con vista privilegiada al Lago Ypacarai y cerros. Calles internas con empedrado llegan hasta tu lote, así llegarás cómodo los 365 días. Las ventajas de vivir en Parque Alto: Te cambia la vida 1. Volvés a sentir lo que es hogar 2. Comunidad planificada, no improvisada * Calles amplias y arboladas que invitan a caminar * Energía eléctrica y agua potable ya en funcionamiento * Seguridad y tranquilidad: tus hijos pueden andar en bici en la vereda * Vecinos como vos: familias que buscan calidad de vida, no solo metros cuadrados. 3. Estás cerca de todo, pero lejos del ruido * A 45 min de Asunción * A 15 min de San Bernardino para un finde en el lago * A 3 min del centro de Altos: súper, farmacia, colegio * Conectividad sin tráfico: A metros de Ruta Altos, acceso rápido a Areguá y a minutos de los principales puntos de la zona. Los beneficios de invertir en Parque Alto de forma segura: 1. Plusvalía asegurada por ubicación * Los parques y áreas verdes aumentan el valor de las propiedades. Una casa a 800m de un parque se valora más; y si está a 150m, se valora aún más!. Parque Alto es todo verde. Además, Altos es zona con alta demanda y crecimiento. Hoy entrás en precio lanzamiento. En 5 años, no lo compras a este valor. 2. Ticket accesible por terrenos desde 800 m2, potencial enorme. 3. Doble uso: vivís o invertís. 4. Financiación real, sin vueltas. Dejás de pagar alquiler y empezás a pagar tu tierra. https://maps.app.goo.gl/Piz5nKxzMrGqfegGA?g_st=iw ¡Aprovecha en adquirir tu terreno en esta etapa de lanzamiento con las mejores vistas al Lago! Agendemos una visita este finde. Te llevo a conocer tu lote, respirás el aire de Altos y entenderás por qué le dicen Parque Alto. Porque acá, la vida queda más arriba.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
800 m²

Costos

Precio
US$ 531
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.217.000

Ubicación

Ciudad
Ypacaraí
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 3,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -32,2 kAño 2: Gs. 101,7 kAño 3: Gs. 240,8 kAño 4: Gs. 385,6 kAño 5: Gs. 536,1 kAño 6: Gs. 692,7 kAño 7: Gs. 855,5 kAño 8: Gs. 1 MAño 9: Gs. 1,2 MAño 10: Gs. 1,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3,3 MGs. 0Gs. 3,3 MGs. -32,2 k
2Gs. 3,5 MGs. 0Gs. 3,5 MGs. 101,7 k
3Gs. 3,6 MGs. 0Gs. 3,6 MGs. 240,8 k
4Gs. 3,8 MGs. 0Gs. 3,8 MGs. 385,6 k
5Gs. 3,9 MGs. 0Gs. 3,9 MGs. 536,1 k
6Gs. 4,1 MGs. 0Gs. 4,1 MGs. 692,7 k
7Gs. 4,2 MGs. 0Gs. 4,2 MGs. 855,5 k
8Gs. 4,4 MGs. 0Gs. 4,4 MGs. 1 M
9Gs. 4,6 MGs. 0Gs. 4,6 MGs. 1,2 M
10Gs. 4,8 MGs. 0Gs. 4,8 MGs. 1,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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