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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN CAPIATA A METROS DE RUTA 2 EN ESQUINA

Torremolinos Km, Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.350.000.000

344% sobre la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 223 k

2Dormitorios

800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 380 k/m²

344% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 304.377.000

≈ US$ 50.285

Rango estimadoGs. 237 M–Gs. 721 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN ESQUINA ALTO POTENCIAL PARA DEPOSITO - INDUSTRIA - GALPON - INVERSION Terreno estratégico en esquina ubicado en Barrio Torremolinos Km 17, a tan solo 50 metros de la Ruta PY02, una de las arterias más importantes del país. Superficie: 20 x 40 metros (800 m²) Proyecto en desarrollo: estructura elevada preparada para 16 departamentos de 2 dormitorios Ubicación privilegiada: excelente conectividad, entorno en crecimiento y alta demanda habitacional La propiedad ya cuenta con construcción en altura, lo que representa un ahorro significativo en tiempo y costos para el inversor que desee continuar el proyecto ¿Por qué es una inversión inteligente? Zona con fuerte expansión urbana Cercanía inmediata a ruta principal Ideal para renta residencial o desarrollo mixto Estructura existente = ventaja competitiva Potencial de desarrollo (más allá de los departamentos) Además de finalizar el proyecto actual, esta propiedad es ideal para: Edificio de alquiler tipo coliving o residencias modernas Complejo de dúplex o unidades funcionales premium Apart hotel o alquiler temporario Centro médico o consultorios privados Local comercial + viviendas (uso mixto)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 800 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 1.350.000.000

Ubicación

Barrio: Torremolinos Km
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1417,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1404 M	Gs. 0	—	Gs. 1404 M	Gs. -13,5 M
2	Gs. 1460,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1460,2 M	Gs. 42,7 M
3	Gs. 1518,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1518,6 M	Gs. 101,1 M
4	Gs. 1579,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1579,3 M	Gs. 161,8 M
5	Gs. 1642,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1642,5 M	Gs. 225 M
6	Gs. 1708,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1708,2 M	Gs. 290,7 M
7	Gs. 1776,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1776,5 M	Gs. 359 M
8	Gs. 1847,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1847,6 M	Gs. 430,1 M
9	Gs. 1921,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1921,5 M	Gs. 504 M
10	Gs. 1998,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1998,3 M	Gs. 580,8 M