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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Capiata Yataity Cora entre Rio Apa B° Yataity Cora entre Ya

Yataity Cora, Capiatá

Nuevo

Gs. 2.400.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 156,6 k/m²≈ US$ 396,5 k

15.321 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 157 k/m²
Mediana zonaGs. 162 k/m²

3% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.480.273.000

≈ US$ 409.759

Rango estimadoGs. 2400 M–Gs. 9774,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
15.321 m²

Costos

Precio
Gs. 2.400.000.000

Ubicación

Barrio
Yataity Cora
Ciudad
Capiatá

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 2520 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -24 MAño 2: Gs. 75,8 MAño 3: Gs. 179,7 MAño 4: Gs. 287,7 MAño 5: Gs. 400 MAño 6: Gs. 516,8 MAño 7: Gs. 638,2 MAño 8: Gs. 764,6 MAño 9: Gs. 895,9 MAño 10: Gs. 1032,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2496 MGs. 0—Gs. 2496 MGs. -24 M
2Gs. 2595,8 MGs. 0—Gs. 2595,8 MGs. 75,8 M
3Gs. 2699,7 MGs. 0—Gs. 2699,7 MGs. 179,7 M
4Gs. 2807,7 MGs. 0—Gs. 2807,7 MGs. 287,7 M
5Gs. 2920 MGs. 0—Gs. 2920 MGs. 400 M
6Gs. 3036,8 MGs. 0—Gs. 3036,8 MGs. 516,8 M
7Gs. 3158,2 MGs. 0—Gs. 3158,2 MGs. 638,2 M
8Gs. 3284,6 MGs. 0—Gs. 3284,6 MGs. 764,6 M
9Gs. 3415,9 MGs. 0—Gs. 3415,9 MGs. 895,9 M
10Gs. 3552,6 MGs. 0—Gs. 3552,6 MGs. 1032,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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