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VentaDepartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO EN EDIFICIO ZUBA

Encarnaciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 726.361.000

58% sobre la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 120.000

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

60 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%34

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²

Mediana zonaGs. 7,7 M/m²

58% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,9% anual

Alquiler estimadoGs. 1.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 460.039.000

≈ US$ 76.002

Rango estimadoGs. 407,5 M–Gs. 664,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*Departamento en Venta en el edificio Zuba* Dimensiones propios: 60 m2. 4to piso vista frontal. Cuenta con: Una sala-cocina-comedor integrado. En la cocina incluye los muebles empotrados y un anafe de dos hornallas. La sala conecta con un balcón con vista al barrio. 🛌 2 habitaciones (una habitación en suite y un acondicionador de aire) ambas habitaciones cuenta con placar. 🛁 1 baño familiar 🧺 1 lavadero. 🚘 1 cochera En la terraza se encuentra los amenities: una piscina, solárium, quincho con parrilla, mesas y sillas, baño social y una lavandería. 💰120.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.662.500/mes

ROI2,6%

Cap rate2,7%

Rent. bruta2,9%

Rent. neta2,6%

Recupero38,2 años

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 20 M	—	Gs. 755,4 M	Gs. 12,7 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 785,6 M	Gs. 62,9 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 59,9 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 114,2 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 849,7 M	Gs. 166,9 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 99,8 M	—	Gs. 883,7 M	Gs. 220,8 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 276,1 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 139,7 M	—	Gs. 955,8 M	Gs. 332,8 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 391 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 179,6 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 450,7 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 512 M