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VentaCasa

Oferta de amplio terreno con casa en Itaugua - a 1000 metros de Ruta 2

Yvyraty, Itauguáubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 370.000.000

40% bajo la mediana

Gs. 536,2 k/m²≈ US$ 61,1 k

3Dormitorios

2Baños

690 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 536 k/m²

Mediana zonaGs. 901 k/m²

40% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 621.514.000

≈ US$ 102.679

Rango estimadoGs. 416,1 M–Gs. 939,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com BAJA DE PRECIO ANTES Gs. 425.000.000 ❌ AHORA Gs. 370.000.000‼️ TERRENO CON CASA EN ITAUGUA ZONA YVYRATY 🏠🌳 📍A solo 1.000 m de la Ruta N°2, a 5 minutos del casco céntrico y sobre asfalto, se encuentra esta espaciosa propiedad lista para mudarte. La casa cuenta con dos dependencias: ✨ Casa principal: • 3 dormitorios amplios. • Sala, cocina comedor integrada • 2 baños (uno interior y otro exterior) • Estacionamiento para 1 vehículo ✨ Casa secundaria (se encuentra detrás): • Cocina comedor integrada • 1 dormitorio amplio Terreno de 690 m² con arboles frutales y un pozo de agua. 📍 A cuadras de la Cerámica de Itaugua. 💡 Ideal para familias que buscan comodidad, naturaleza y conexión rápida con la ciudad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 690 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 370.000.000

Ubicación

Barrio: Yvyraty
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 388,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 384,8 M	Gs. 0	—	Gs. 384,8 M	Gs. -3,7 M
2	Gs. 400,2 M	Gs. 0	—	Gs. 400,2 M	Gs. 11,7 M
3	Gs. 416,2 M	Gs. 0	—	Gs. 416,2 M	Gs. 27,7 M
4	Gs. 432,8 M	Gs. 0	—	Gs. 432,8 M	Gs. 44,3 M
5	Gs. 450,2 M	Gs. 0	—	Gs. 450,2 M	Gs. 61,7 M
6	Gs. 468,2 M	Gs. 0	—	Gs. 468,2 M	Gs. 79,7 M
7	Gs. 486,9 M	Gs. 0	—	Gs. 486,9 M	Gs. 98,4 M
8	Gs. 506,4 M	Gs. 0	—	Gs. 506,4 M	Gs. 117,9 M
9	Gs. 526,6 M	Gs. 0	—	Gs. 526,6 M	Gs. 138,1 M
10	Gs. 547,7 M	Gs. 0	—	Gs. 547,7 M	Gs. 159,2 M