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VentaTerreno

VENDO 4 TERRENOS JUNTOS - CAPIATA Bº ALDANA CAÑADA (1.612m2

ALDANA CA, Capiatáubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 280.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 173,7 k/m²≈ US$ 46,3 k

1.612 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 174 k/m²

Mediana zonaGs. 278 k/m²

37% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 447.778.000

≈ US$ 73.976

Rango estimadoGs. 380,4 M–Gs. 577,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

4 TERRENOS JUNTOS - CAPIATA Bº ALDANA CAÑADA (1.612m2)✨ Precio de Venta Total: Ubicado a 600mts de la Avenida LAS PIEDRAS (calle asfaltada) y a 10 minutos de la RUTA Nº2 MCAL ESTIGARRIBIA Obs: Son 4 Terrenos juntos con Cta. Cte. Catastral independiente, de esquina a esquina. Cuentan con Encontrá todo lo que necesitas Titulo Listo a Transferir - Apto para Crédito Bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.612 m²

Costos

Precio: Gs. 280.000.000

Ubicación

Barrio: ALDANA CA
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 0	—	Gs. 291,2 M	Gs. -2,8 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 0	—	Gs. 302,8 M	Gs. 8,8 M
3	Gs. 315 M	Gs. 0	—	Gs. 315 M	Gs. 21 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 0	—	Gs. 327,6 M	Gs. 33,6 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 0	—	Gs. 340,7 M	Gs. 46,7 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 0	—	Gs. 354,3 M	Gs. 60,3 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 0	—	Gs. 368,5 M	Gs. 74,5 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 0	—	Gs. 383,2 M	Gs. 89,2 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 0	—	Gs. 398,5 M	Gs. 104,5 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 0	—	Gs. 414,5 M	Gs. 120,5 M