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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN YPANÉ 50 METROS DE LA RUTA

Potrerito, Ypané

Nuevo

Gs. 145.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 293,8 k/m²≈ US$ 24 k

494 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 294 k/m²

Mediana zonaGs. 347 k/m²

15% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 171.368.000

≈ US$ 28.311

Rango estimadoGs. 122,6 M–Gs. 178,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta Terreno en Ypané Potrerito a 50 metros de la Ruta conexión Ypané / J. Augusto Saldívar a 5 min. del centro de la ciudad de Ypané, a 5 min. de la ciudad de J. Augusto S. ✅ Superficie ideal para proyectos comerciales, residenciales o mixtos. ✅ Accesibilidad directa gracias a la calle asfaltada. ✅ Zona en constante crecimiento y desarrollo. ✅ A tan solo minutos de escuelas, comercios y servicios. Superficie de Terreno: 493,54 m2 Lote H 12 X 41,15 Inversión: 145.000.000 Gs. Titulado listo a transferir Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/b1eK6mDwW9bUPXsG8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 494 m²

Costos

Precio: Gs. 145.000.000

Ubicación

Barrio: Potrerito
Ciudad: Ypané

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 152,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 150,8 M	Gs. 0	—	Gs. 150,8 M	Gs. -1,5 M
2	Gs. 156,8 M	Gs. 0	—	Gs. 156,8 M	Gs. 4,6 M
3	Gs. 163,1 M	Gs. 0	—	Gs. 163,1 M	Gs. 10,9 M
4	Gs. 169,6 M	Gs. 0	—	Gs. 169,6 M	Gs. 17,4 M
5	Gs. 176,4 M	Gs. 0	—	Gs. 176,4 M	Gs. 24,2 M
6	Gs. 183,5 M	Gs. 0	—	Gs. 183,5 M	Gs. 31,2 M
7	Gs. 190,8 M	Gs. 0	—	Gs. 190,8 M	Gs. 38,6 M
8	Gs. 198,4 M	Gs. 0	—	Gs. 198,4 M	Gs. 46,2 M
9	Gs. 206,4 M	Gs. 0	—	Gs. 206,4 M	Gs. 54,1 M
10	Gs. 214,6 M	Gs. 0	—	Gs. 214,6 M	Gs. 62,4 M