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ProyectoDepartamento

Departamento de 3 dormitorios en San Bernardino Insignia club

San Bernardino

≈ Gs. 1.007.306.000

Gs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 166.414

4Dormitorios
3Baños
110 m²Construidos
24.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²
Mediana zona

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Insignia club, ubicado sobre la Avda Guillermo Naumann es el primer complejo de departamentos en San Bernardino La ciudad del verano eterno, llena de atardeceres mágicos y de noches cargadas de actividades. El lugar que Insignia eligió para erigir este complejo de 6 torres de departamentos completamente equipados para los que deseen y necesitan de un espacio para compartir la tranquilidad que te ofrece un lugar con 24 horas de seguridad, los deportes que te permiten las distintas canchas, o disfrutar realizando senderismo en un espacio de mas de 2.3 hectáreas de Bosques Insignia Club nace de una nueva visión de la vida familiar. Una que prioriza el tiempo de calidad, el entretenimiento, el bienestar y que invita a vivir esa sensación de estar de vacaciones… todo el año. A minutos de restaurantes, plazas, parques, tiendas de conveniencia, supermercados, estaciones de servicio, entre otros comercios que resultan claves en el día a día. Gracias a esta estratégica ubicación, cada integrante de la familia puede realizar sus actividades y moverse con libertad por la ciudad. Amenities: Parque de juegos Club House Canchas de Futbol, Padel y Tenis Coworkin Piscina Gimnasio 3 nuevas torres de solo 3 departamentos de 2 y 3 dormitorios en casa uno de sus 6 pisos, en donde cada unidad te permite vivir la magia de San Bernardino. Sea en los amenities con amigos, o bien en la intimidad de tu vivienda que cuenta con un amplio balcón para disfrutar de la parrilla con un delicioso asado. Cada departamento cuenta con: Estructura de hormigón armado sin vigas Cielorraso de hormigón visto Muros exteriores de ladrillo visto pintado Piso de porcelanato pulido Ascensor Balcón con parrilla Aberturas de vidrio templado Muebles de cocina con mesada de granito natural Placares en dormitorios, Aires acondicionados en todos los ambientes Esta unidad cuenta con 3 dormitorios, 1 en suite mas 2 dormitorios con baño compartido. Baño social Un cuarto dormitorio con baño para servicio. La vista desde esta unidad será fascinante.

Ficha técnica

Generales

Operación
Proyecto
Tipo
Departamento
Piso
6

Superficie y ambientes

Terreno
24.500 m²
Construido
110 m²
Dormitorios
4
Baños
3

Costos

Precio
US$ 166.414
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.007.306.000

Ubicación

Dirección
Avda. Guillermo Newmann
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Amenidades y extras

  • En pozo

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
US$ 174,7 k
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -1,7 KAño 2: US$ 5,3 KAño 3: US$ 12,5 kAño 4: US$ 19,9 kAño 5: US$ 27,7 kAño 6: US$ 35,8 kAño 7: US$ 44,3 kAño 8: US$ 53 kAño 9: US$ 62,1 kAño 10: US$ 71,6 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 173,1 kUS$ 0US$ 173,1 kUS$ -1,7 K
2US$ 180 kUS$ 0US$ 180 kUS$ 5,3 K
3US$ 187,2 kUS$ 0US$ 187,2 kUS$ 12,5 k
4US$ 194,7 kUS$ 0US$ 194,7 kUS$ 19,9 k
5US$ 202,5 kUS$ 0US$ 202,5 kUS$ 27,7 k
6US$ 210,6 kUS$ 0US$ 210,6 kUS$ 35,8 k
7US$ 219 kUS$ 0US$ 219 kUS$ 44,3 k
8US$ 227,7 kUS$ 0US$ 227,7 kUS$ 53 k
9US$ 236,9 kUS$ 0US$ 236,9 kUS$ 62,1 k
10US$ 246,3 kUS$ 0US$ 246,3 kUS$ 71,6 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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