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VentaTerreno

EN VENTA!!! Terreno en Capiatá – Zona Álamo

Alamo, Capiatá

OportunidadNuevo

Gs. 130.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 333,3 k/m²≈ US$ 21,5 k

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 333 k/m²

Mediana zonaGs. 364 k/m²

8% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 141.865.000

≈ US$ 23.437

Rango estimadoGs. 116,1 M–Gs. 195 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en el Km 18 de la Ruta 2, en cul de sac (calle sin salida) a minutos de la Planta Industrial de Álamo, calle Sgto. Primero Maidana y de la Ruta Mcal. Estigarribia; el cual le da un valor agregado a la propiedad por el rápido y fácil acceso a estación de servicios, comercios, supermercados, Shopping y lugares de interés. Por sus dimensiones, la propiedad es apta para desarrollo inmobiliario y/o para la construcción de dúplex. Dimensiones: 390 m2 Inversión: Gs. 130.000.000.- Apto para crédito bancario. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/xJgbk7ePU5KXmsNo6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²

Costos

Precio: Gs. 130.000.000

Ubicación

Barrio: Alamo
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 136,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 135,2 M	Gs. 0	—	Gs. 135,2 M	Gs. -1,3 M
2	Gs. 140,6 M	Gs. 0	—	Gs. 140,6 M	Gs. 4,1 M
3	Gs. 146,2 M	Gs. 0	—	Gs. 146,2 M	Gs. 9,7 M
4	Gs. 152,1 M	Gs. 0	—	Gs. 152,1 M	Gs. 15,6 M
5	Gs. 158,2 M	Gs. 0	—	Gs. 158,2 M	Gs. 21,7 M
6	Gs. 164,5 M	Gs. 0	—	Gs. 164,5 M	Gs. 28 M
7	Gs. 171,1 M	Gs. 0	—	Gs. 171,1 M	Gs. 34,6 M
8	Gs. 177,9 M	Gs. 0	—	Gs. 177,9 M	Gs. 41,4 M
9	Gs. 185 M	Gs. 0	—	Gs. 185 M	Gs. 48,5 M
10	Gs. 192,4 M	Gs. 0	—	Gs. 192,4 M	Gs. 55,9 M