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VentaTerreno

Vendo terreno de 6.235 m2 sobre Ruta Paso de Oro, Ypané

Paso de Oro, Ypanéubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 192,5 k/m²≈ US$ 198,2 k

6.235 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 192 k/m²

Mediana zonaGs. 333 k/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.078.333.000

≈ US$ 343.355

Rango estimadoGs. 1527,2 M–Gs. 2359,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad de Inversión única en el mercado inmobiliario! ¡Descubra ésta extraordinaria propiedad ubicada sobre ruta Paso de Oro, Ypané, que abarca una generosa área de 6,235 metros cuadrados, brindando un enorme espacio para transformar sus sueños inmobiliarios en realidad, con un inmenso potencial de desarrollo en una zona en plena expansión. Compuesta de 10 terrenos juntos, cada una con su Cuenta Corriente Catastral por separado y con las siguientes dimensiones: Lote 1: 13 x 30 = 382 m2 Lote 6: 12 x 54 = 648 m2 Lote 2: 13 x 30 = 382 m2 Lote 7: 12 x 54 = 648 m2 Lote 3: 12 x 52,7 = 632 m2 Lote 8: 12 x 54,3 = 651 m2 Lote 4: 12 x 53 = 636m2 Lote 9: 12 x 52,5 = 628 m2 Lote 5: 12 x 53.5 = 640 m2 Lote 10: 18,7 x 53 = 988 m2 TOTAL: 6.235 m2 Es una zona reconocida por su crecimiento y desarrollo continuo, siendo una excelente oportunidad para aquellos emprendedores que buscan incrementar su patrimonio. Título a transferir, apto para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/WUBoWipYpSG5tVLR9?g_st=aw ¡Contáctenos, que éste terreno puede ser su próximo gran proyecto de vida!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 6.235 m²

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Barrio: Paso de Oro
Ciudad: Ypané
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 0	—	Gs. 1248 M	Gs. -12 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 37,9 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 89,8 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 143,8 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 0	—	Gs. 1460 M	Gs. 200 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 258,4 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 319,1 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 382,3 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 0	—	Gs. 1708 M	Gs. 448 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 516,3 M