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VentaCasa

Vendo casa con amplio terreno en Itaugua

Itauguá

Nuevo

Gs. 650.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 195,5 k/m²≈ US$ 107,4 k

3.325 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 195 k/m²

Mediana zonaGs. 178 k/m²

10% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 591.748.000

≈ US$ 97.761

Rango estimadoGs. 577,8 M–Gs. 653,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO AMPLIO EN ITAUGUA Vendo Clasipar.com amplio terreno con pequeña casa en Itaugua Especial para inversiones de constructoras (Duplex, chalets) o para *Casa Quinta* con hermosos árboles y sombra 🌳🌴 El terreno cuenta con dimensiones de 3.325m2 Frente: 85.20 Fondo: 38.80 A 1.470 metros de Ruta 2 y del *Paseo Guaraní*, ingreso totalmente por asfaltado Zona altamente revalorizada, poblada y en crecimiento. Precio: 650.000.000GS Negociable

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 3.325 m²

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Ciudad: Itauguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 0	—	Gs. 676 M	Gs. -6,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 0	—	Gs. 703 M	Gs. 20,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 0	—	Gs. 731,2 M	Gs. 48,7 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 0	—	Gs. 760,4 M	Gs. 77,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 0	—	Gs. 790,8 M	Gs. 108,3 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 0	—	Gs. 822,5 M	Gs. 140 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 0	—	Gs. 855,4 M	Gs. 172,9 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 0	—	Gs. 889,6 M	Gs. 207,1 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 0	—	Gs. 925,2 M	Gs. 242,7 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 0	—	Gs. 962,2 M	Gs. 279,7 M