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VentaCasa

¡ VENDO Casa lista para habitar, con potencial para ampliaciones!

Barrio 6, Itauguá

Nuevo

Gs. 495.000.000

Gs. 41,3 M/m²≈ US$ 81,8 k

2Dormitorios

2Baños

12 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 41,3 M/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ➡️ Vivienda familiar moderna Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com para aprovechar e invertir en tu próximo hogar ➡️ Con terreno de 12 metros de frente x 30 metros de fondo, y buen potencial para ampliaciones futuras a la medida de tus necesidades, ya que cuenta con amplio patio frontal, y patio trasero semicubierto con una losa lista para edificar la Planta Alta ➡️ Ubicada sobre la calle empedrada Félix de Azara, a solo 6 cuadras en línea recta de la Ruta PY02, zona residencial y tranquila, completamente desarrollada ➡️ La casa cuenta con sala, comedor, 2 dormitorios, 2 baños, cocina y quincho cubierto con parrilla ➡️ Jardín delantero, con lugar para estacionamiento de varios vehículos ➡️ NO se incluyen equipos de Aire Acondicionado, ni ventiladores de techo ✅ Gastos de Escritura a cargo del Comprador 💰 Inversión Gs. 495.000.000 ✅ Apto para crédito bancario 🚩 https://maps.app.goo.gl/FEM2hGkRpqaRTtJP8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 12 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 495.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio 6
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 519,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 514,8 M	Gs. 0	—	Gs. 514,8 M	Gs. -5 M
2	Gs. 535,4 M	Gs. 0	—	Gs. 535,4 M	Gs. 15,6 M
3	Gs. 556,8 M	Gs. 0	—	Gs. 556,8 M	Gs. 37,1 M
4	Gs. 579,1 M	Gs. 0	—	Gs. 579,1 M	Gs. 59,3 M
5	Gs. 602,2 M	Gs. 0	—	Gs. 602,2 M	Gs. 82,5 M
6	Gs. 626,3 M	Gs. 0	—	Gs. 626,3 M	Gs. 106,6 M
7	Gs. 651,4 M	Gs. 0	—	Gs. 651,4 M	Gs. 131,6 M
8	Gs. 677,4 M	Gs. 0	—	Gs. 677,4 M	Gs. 157,7 M
9	Gs. 704,5 M	Gs. 0	—	Gs. 704,5 M	Gs. 184,8 M
10	Gs. 732,7 M	Gs. 0	—	Gs. 732,7 M	Gs. 213 M