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VentaTerreno

VENDO HERMOSO TERRENO EN ESQUINA, IDEAL PARA VIVIENDA, AREGUÁ - ISLA VALLE

Barrio Isla Valle, Areguáubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 90.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 204,5 k/m²≈ US$ 14,9 k

440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 205 k/m²

Mediana zonaGs. 363 k/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 159.566.000

≈ US$ 26.361

Rango estimadoGs. 110,2 M–Gs. 229,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 40743 - EN VENTA – TERRENO EN ESQUINA EN AREGUÁ, BARRIO ISLA VALLE En venta hermoso terreno a tan solo 3 cuadras de la Avda. Mcal. López (Ruta Luque Areguá). 📍 https://maps.app.goo.gl/W6msdy1KDwxAmNXG9 A solo 600 metros del terreno se encuentra el Club Ecológico Isla Valle, complejo natural en Areguá que combina descanso y aventura para toda la com. El Clasificado en Paraguay familia, con pesca en estanques de pacú, tilapia y carpa, paseos a caballo, excursiones en bote y áreas para acampar. ✨ Puntos destacados: ▪️ En esquina, sobre calle empedrada ▪️ A 10 minutos (5 km) de la Playa Municipal de Areguá ▪️ Suelo plano, nivelado y en altura ▪️ Barrio residencial 📐 Dimensiones del terreno: - Frente: 20 m - Fondo: 22 m - Superficie: 440 m² 📝 Documentación: ✅ Título al día, lista para transferir ✅ Terreno apto para crédito bancario 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 40743

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 440 m²

Costos

Precio: Gs. 90.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Isla Valle
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 94,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 93,6 M	Gs. 0	—	Gs. 93,6 M	Gs. -900 k
2	Gs. 97,3 M	Gs. 0	—	Gs. 97,3 M	Gs. 2,8 M
3	Gs. 101,2 M	Gs. 0	—	Gs. 101,2 M	Gs. 6,7 M
4	Gs. 105,3 M	Gs. 0	—	Gs. 105,3 M	Gs. 10,8 M
5	Gs. 109,5 M	Gs. 0	—	Gs. 109,5 M	Gs. 15 M
6	Gs. 113,9 M	Gs. 0	—	Gs. 113,9 M	Gs. 19,4 M
7	Gs. 118,4 M	Gs. 0	—	Gs. 118,4 M	Gs. 23,9 M
8	Gs. 123,2 M	Gs. 0	—	Gs. 123,2 M	Gs. 28,7 M
9	Gs. 128,1 M	Gs. 0	—	Gs. 128,1 M	Gs. 33,6 M
10	Gs. 133,2 M	Gs. 0	—	Gs. 133,2 M	Gs. 38,7 M