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VentaDepartamento

Vendo Departamento de 2 Dormitorios – Lambare

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 423.711.000

30% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 70.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

86 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 7 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.631.000/mes

Valor recomendado

Gs. 603.047.000

≈ US$ 99.628

Rango estimadoGs. 575,2 M–Gs. 657,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Departamento de 2 Dormitorios Karai Residencias en Altura Ubicado en Karai Residencias en Altura, en la ciudad de Lambaré, Central, Paraguay, este departamento se encuentra en una zona estratégica, con fácil acceso a Asunción, comercios, servicios y principales vías de conexión. La propiedad cuenta con 86 m² bien distribuidos, ofreciendo comodidad, funcionalidad y un estilo moderno ideal tanto para vivir como para invertir. Distribución: * 2 dormitorios (uno en suite) * 1 baño social/familiar * Sala y comedor integrados * Cocina * Balcón con parrilla * 1 cochera Amenities del edificio: * Piscina * Quinchos con parrilla * Gimnasio * Terraza * Salón de eventos * Ascensor * Seguridad 24 horas Ideal para quienes buscan confort, ubicación y calidad de vida en un mismo lugar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 86 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 70.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 423.711.000

Ubicación

Dirección: KARAI - RESIDENCIAS EN ALTURA - LAMBARÉ, Lambaré, Paraguay
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.399.450/mes

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Rent. bruta13,1%

Rent. neta11,9%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 444,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 440,7 M	Gs. 52,8 M	—	Gs. 440,7 M	Gs. 48,6 M
2	Gs. 458,3 M	Gs. 105,6 M	—	Gs. 458,3 M	Gs. 119 M
3	Gs. 476,6 M	Gs. 158,4 M	—	Gs. 476,6 M	Gs. 190,1 M
4	Gs. 495,7 M	Gs. 211,2 M	—	Gs. 495,7 M	Gs. 262 M
5	Gs. 515,5 M	Gs. 264 M	—	Gs. 515,5 M	Gs. 334,6 M
6	Gs. 536,1 M	Gs. 316,8 M	—	Gs. 536,1 M	Gs. 408 M
7	Gs. 557,6 M	Gs. 369,6 M	—	Gs. 557,6 M	Gs. 482,2 M
8	Gs. 579,9 M	Gs. 422,3 M	—	Gs. 579,9 M	Gs. 557,3 M
9	Gs. 603,1 M	Gs. 475,1 M	—	Gs. 603,1 M	Gs. 633,3 M
10	Gs. 627,2 M	Gs. 527,9 M	—	Gs. 627,2 M	Gs. 710,2 M