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VentaTerreno

Vendo amplio terreno de 3.256 m2 en Capiatá a cuadras de la Ruta 2

Rojas Cañada, Capiatáubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 355.000.000

Gs. 109 k/m²≈ US$ 58,6 k

3.256 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 329 k/m²

Valor recomendado

Gs. 1.070.533.000

≈ US$ 176.860

Rango estimadoGs. 789,7 MGs. 1162,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubre una oportunidad de inversión única! Este excepcional terreno en venta está ubicado en la pujante ciudad de Capiatá, zona de Rojas Cañada, una de las áreas más prometedoras para el desarrollo residencial y comercial, con una amplia superficie de 3.256 metros cuadrados, este terreno ofrece un vasto espacio para materializar proyectos ambiciosos y asegurar el retorno de inversión deseado. Ubicado a cuadras de la Ruta 2, las dimensiones del terreno son de 26 por 125 metros cuadrados, lo que garantiza un espacio óptimo para múltiples posibilidades de construcción. La ubicación estratégica de esta propiedad brinda facilidad de acceso y se encuentra rodeada de un panorama natural, lo que aumenta su valor como inversión. Ya sea que sueñes con desarrollar un proyecto inmobiliario audaz o simplemente busques expandir tu portafolio de inversiones, este terreno es una oportunidad que no puedes dejar pasar. Con las dinámicas de crecimiento actual de la zona y su proximidad a importantes vías de comunicación, esta propiedad es ideal para emprendedores visionarios que desean tomar ventaja de un mercado en expansión. Título a transferir, apto para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ve6W1xQ7oJffjfp78 ¡Atrévete a invertir y a soñar en grande con este terreno que ofrece un sinfín de posibilidades!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
3.256 m²

Costos

Precio
Gs. 355.000.000

Ubicación

Barrio
Rojas Cañada
Ciudad
Capiatá
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 372,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -3,6 MAño 2: Gs. 11,2 MAño 3: Gs. 26,6 MAño 4: Gs. 42,5 MAño 5: Gs. 59,2 MAño 6: Gs. 76,4 MAño 7: Gs. 94,4 MAño 8: Gs. 113,1 MAño 9: Gs. 132,5 MAño 10: Gs. 152,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 369,2 MGs. 0Gs. 369,2 MGs. -3,6 M
2Gs. 384 MGs. 0Gs. 384 MGs. 11,2 M
3Gs. 399,3 MGs. 0Gs. 399,3 MGs. 26,6 M
4Gs. 415,3 MGs. 0Gs. 415,3 MGs. 42,5 M
5Gs. 431,9 MGs. 0Gs. 431,9 MGs. 59,2 M
6Gs. 449,2 MGs. 0Gs. 449,2 MGs. 76,4 M
7Gs. 467,2 MGs. 0Gs. 467,2 MGs. 94,4 M
8Gs. 485,8 MGs. 0Gs. 485,8 MGs. 113,1 M
9Gs. 505,3 MGs. 0Gs. 505,3 MGs. 132,5 M
10Gs. 525,5 MGs. 0Gs. 525,5 MGs. 152,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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