ALQUILER: DÚPLEX A ESTRENAR – CONDOMINIO MEDITERRÁNEO, ÑEMBY

San Carlos, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 2.350.000/mes

17% bajo la mediana

Gs. 29,4 k/m²≈ US$ 388,2

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

80 m²Construidos

80 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 29 k/m²

Mediana zonaGs. 35 k/m²

17% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.825.000

≈ US$ 467

Rango estimadoGs. 2,4 M–Gs. 2,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Disponibilidad inmediata en zona estratégica (Barrio San Carlos, a 150m de Acceso Sur). Características Principales: Superficie: 80 m². Habitaciones: 2 con baño familiar (termocalefón) + balcón. Área Social: Sala, cocina amoblada, baño social. Exterior: Patio con quincho y parrilla. Extras: A.A. en todos los ambientes, cerramientos blindex, cochera p/ 1 auto. Seguridad y Amenities: Guardia de seguridad 24 hs. Monitoreo por CCTV. Áreas comunes seguras para niños. Inversión Mensual: Gs. 2.350.000 (Incluye IVA).