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VentaDepartamento

Departamento Nº 603 encuentra totalmente amoblado y equipado, en el precio de alquiler…

Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

39% sobre la mediana

Gs. 13,4 M/m²Precio original: US$ 195.000

2Dormitorios
2Baños
88 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%33
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 13,4 M/m²
Mediana zonaGs. 9,7 M/m²

39% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.2,8% anual
Alquiler estimadoGs. 2.719.000/mes

Valor recomendado

Gs. 851.392.000

≈ US$ 140.656

Rango estimadoGs. 727,9 M–Gs. 926,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento Nº 603 encuentra totalmente amoblado y equipado, en el precio de alquiler incluye expensas, video cable, wifi y estacionamiento.. El Edificio Winkel es una obra arquitectónica que combina el estilo industrial boutique con comodidades modernas. Con una ubicación privilegiada cerca del río Paraná, ofrece unidades residenciales de dos dormitorios, cocinas totalmente amobladas, áreas de parrilla, piscina, quincho, solarium y gimnasio. Su diseño industrial incluye elementos como estructuras de metal y ladrillo visto. Destaca por su excelente ubicación y vistas panorámicas al río, creando un ambiente exclusivo y sofisticado para sus residentes. Incluye cochera. ACTUALMENTE SE ENCUENTRA ALQUILADO EN GS. 4.700.000.- MENSUALES.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
88 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Dirección
Pedro Juan Caballero - Pedro Juan Caballero - Encarnación, Itapúa, Paraguay
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.583.050/mes
ROI2,5%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,8%
Rent. neta2,5%
Recupero40 años
Capital invertido
Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 19,2 MAño 2: Gs. 99,3 MAño 3: Gs. 181,4 MAño 4: Gs. 265,5 MAño 5: Gs. 351,7 MAño 6: Gs. 440,1 MAño 7: Gs. 530,9 MAño 8: Gs. 624 MAño 9: Gs. 719,6 MAño 10: Gs. 817,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1227,6 MGs. 31 M—Gs. 1227,6 MGs. 19,2 M
2Gs. 1276,7 MGs. 62 M—Gs. 1276,7 MGs. 99,3 M
3Gs. 1327,7 MGs. 93 M—Gs. 1327,7 MGs. 181,4 M
4Gs. 1380,8 MGs. 124 M—Gs. 1380,8 MGs. 265,5 M
5Gs. 1436,1 MGs. 155 M—Gs. 1436,1 MGs. 351,7 M
6Gs. 1493,5 MGs. 186 M—Gs. 1493,5 MGs. 440,1 M
7Gs. 1553,2 MGs. 217 M—Gs. 1553,2 MGs. 530,9 M
8Gs. 1615,4 MGs. 248 M—Gs. 1615,4 MGs. 624 M
9Gs. 1680 MGs. 279 M—Gs. 1680 MGs. 719,6 M
10Gs. 1747,2 MGs. 310 M—Gs. 1747,2 MGs. 817,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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