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VentaDepartamento

Excelente oportunidad de inversión o vivienda en el Edificio San José IV, ubicado en la…

Obrero, Encarnación

OportunidadNuevo

≈ Gs. 393.446.000

26% bajo la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 65.000

1Dormitorios
1Baños
55 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%53
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²
Mediana zonaGs. 9,7 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,8% anual
Alquiler estimadoGs. 1.588.000/mes

Valor recomendado

Gs. 535.086.000

≈ US$ 88.400

Rango estimadoGs. 457,4 MGs. 580,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad de inversión o vivienda en el Edificio San José IV, ubicado en la ciudad de Encarnación. Este moderno departamento combina comodidad, funcionalidad y espacios diseñados para brindar una excelente calidad de vida, tanto para quienes buscan su hogar propio como para quienes desean adquirir una propiedad con gran potencial de renta. La unidad 4C cuenta con una superficie de 55,25 m² distribuidos para aprovechar al máximo cada ambiente. Al ingresar, se encuentra un espacio integrado de sala - comedor y cocina, creando un ambiente amplio ideal para la vida diaria y para compartir momentos con familiares y amigos. Este sector dispone de aire acondicionado, garantizando confort durante todo el año. La cocina está equipada con muebles empotrados y extractor. El área privada del departamento está compuesta por un dormitorio equipado con placard y aire acondicionado. Además, cuenta con un baño completo con una distribución práctica y moderna. Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su balcón con parrilla, un espacio ideal para disfrutar de reuniones. El Edificio San José IV ofrece además amenities que aportan un valor diferencial a la propiedad. En la terraza se encuentra un quincho climatizado así como una piscina que permite disfrutar de momentos de recreación con una agradable vista de la ciudad. Este departamento se encuentra cercano a diversos servicios, comercios, instituciones educativas y puntos de interés, convirtiéndolo en una opción atractiva tanto para residencia permanente como para inversión inmobiliaria. Una propiedad que reúne confort, funcionalidad y excelentes espacios comunes, en uno de los edificios más buscados de la ciudad de Encarnación.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
55 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 65.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 393.446.000

Ubicación

Dirección
- Edificio San José IV - Obrero, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
Obrero
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.508.600/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero22,8 años
Capital invertido
Gs. 413,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 14,2 MAño 2: Gs. 48,6 MAño 3: Gs. 83,8 MAño 4: Gs. 119,6 MAño 5: Gs. 156,1 MAño 6: Gs. 193,3 MAño 7: Gs. 231,4 MAño 8: Gs. 270,2 MAño 9: Gs. 309,8 MAño 10: Gs. 350,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 409,2 MGs. 18,1 MGs. 409,2 MGs. 14,2 M
2Gs. 425,6 MGs. 36,2 MGs. 425,6 MGs. 48,6 M
3Gs. 442,6 MGs. 54,3 MGs. 442,6 MGs. 83,8 M
4Gs. 460,3 MGs. 72,4 MGs. 460,3 MGs. 119,6 M
5Gs. 478,7 MGs. 90,5 MGs. 478,7 MGs. 156,1 M
6Gs. 497,8 MGs. 108,6 MGs. 497,8 MGs. 193,3 M
7Gs. 517,7 MGs. 126,7 MGs. 517,7 MGs. 231,4 M
8Gs. 538,5 MGs. 144,8 MGs. 538,5 MGs. 270,2 M
9Gs. 560 MGs. 162,9 MGs. 560 MGs. 309,8 M
10Gs. 582,4 MGs. 181 MGs. 582,4 MGs. 350,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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