ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Ubicación privilegiada, cerca de todo.

Centro, Encarnación

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 435.817.000

23% bajo la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 72.000

2Dormitorios

1Baños

69 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 8,2 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.099.000/mes

Valor recomendado

Gs. 562.986.000

≈ US$ 93.009

Rango estimadoGs. 511,4 M–Gs. 757,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación privilegiada, cerca de todo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 2

Superficie y ambientes

Construido: 69 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 72.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 435.817.000

Ubicación

Dirección: General Artigas Esquina 14 de Mayo - Centro - Centro, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Centro
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.944.050/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 457,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 453,2 M	Gs. 35,3 M	—	Gs. 453,2 M	Gs. 31 M
2	Gs. 471,4 M	Gs. 70,7 M	—	Gs. 471,4 M	Gs. 84,4 M
3	Gs. 490,2 M	Gs. 106 M	—	Gs. 490,2 M	Gs. 138,6 M
4	Gs. 509,8 M	Gs. 141,3 M	—	Gs. 509,8 M	Gs. 193,6 M
5	Gs. 530,2 M	Gs. 176,6 M	—	Gs. 530,2 M	Gs. 249,3 M
6	Gs. 551,4 M	Gs. 212 M	—	Gs. 551,4 M	Gs. 305,8 M
7	Gs. 573,5 M	Gs. 247,3 M	—	Gs. 573,5 M	Gs. 363,2 M
8	Gs. 596,4 M	Gs. 282,6 M	—	Gs. 596,4 M	Gs. 421,5 M
9	Gs. 620,3 M	Gs. 318 M	—	Gs. 620,3 M	Gs. 480,7 M
10	Gs. 645,1 M	Gs. 353,3 M	—	Gs. 645,1 M	Gs. 540,8 M