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VentaDepartamento

π€π‹ππ”πˆπ‹πŽ π€πŒππ‹πˆπŽπ’ πƒπ„ππ€π‘π“π€πŒπ„ππ“πŽπ’ 𝐀 𝐄𝐒𝐓𝐑𝐄𝐍𝐀𝐑 π€π‹π…π„π•πˆ

Aviadores del Chaco, LambarΓ©ubicaciΓ³n aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

β‰ˆ Gs. 7.264.000

Gs. 75,7Β k/mΒ²Precio original: US$ 1.200

2Dormitorios
1Cocheras
96 mΒ²Construidos

ΒΏTe interesa?

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AnΓ‘lisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%β€”
UbicaciΓ³n 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/mΒ² propiedadβ€”
Mediana zonaGs. 7Β M/mΒ²
Rentabilidad bruta est.854% anual
Alquiler estimadoGs. 5.169.000/mes

Valor recomendado

Gs. 673.169.000

β‰ˆ US$ 111.212

Rango estimadoGs. 637Β M–Gs. 733,5Β M

CΓ³mo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operaciΓ³n, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por mΒ² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimaciΓ³n estadΓ­stica, no una tasaciΓ³n formal.

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DescripciΓ³n

π€π‹ππ”πˆπ‹πŽ π€πŒππ‹πˆπŽπ’ πƒπ„ππ€π‘π“π€πŒπ„ππ“πŽπ’ 𝐀 𝐄𝐒𝐓𝐑𝐄𝐍𝐀𝐑 π€π‹π…π„π•πˆ π‘π„π’πˆπƒπ„ππ‚πˆπ€π’ - π’π€π‹π•π€πƒπŽπ‘ 𝐃𝐄𝐋 πŒπ”ππƒπŽ ( A 7 min del eje corporativo) πŸ“ŒUbicado a 3 cuadras de la Av. Aviadores del Chaco Espacio amplios y luminosos. 2 Dormitorios πŸ“ 96 m2 El departamento cuenta con la siguiente distribuciΓ³n: - Amplia sala comedor - Cocina integrada - Lavadero - Amplio balcΓ³n con parrilla - 2 Habitaciones (1 en suite) - BaΓ±o compartido - 1 Cochera Amenidades - 2 quinchos climatizados - Piscina - Gym equipado - Sauna πŸ’°Precio de alquiler: USD 1.200 iva y expensas incluidas

Ficha tΓ©cnica

Generales

OperaciΓ³n
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
96 mΒ²
Dormitorios
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 1.200
Equivalente aprox. (PYG)
β‰ˆ Gs. 7.264.000

UbicaciΓ³n

Barrio
Aviadores del Chaco
Ciudad
LambarΓ©
PrecisiΓ³n de ubicaciΓ³n
Aproximada (ciudad)

PublicaciΓ³n

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

UbicaciΓ³n

UbicaciΓ³n estimada a nivel de ciudad; el cΓ­rculo marca la zona aproximada, no la direcciΓ³n exacta.

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ParΓ‘metros

Resultado

Cash flowGs. 4.910.550/mes
ROI772,6%
Cap rate811,2%
Rent. bruta853,9%
Rent. neta772,6%
Recupero0,1 aΓ±os
Capital invertido
Gs. 7,6Β M
Alquiler efectivo
Gs. 4,9Β M/mes

Retorno total proyectado

gananciapΓ©rdidaΒ· aΓ±o

AΓ±o 1: Gs. 58,9Β MAΓ±o 2: Gs. 118,1Β MAΓ±o 3: Gs. 177,3Β MAΓ±o 4: Gs. 236,6Β MAΓ±o 5: Gs. 295,8Β MAΓ±o 6: Gs. 355,1Β MAΓ±o 7: Gs. 414,4Β MAΓ±o 8: Gs. 473,7Β MAΓ±o 9: Gs. 533,1Β MAΓ±o 10: Gs. 592,4Β M1510
AΓ±oValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7,6Β MGs. 58,9Β Mβ€”Gs. 7,6Β MGs. 58,9Β M
2Gs. 7,9Β MGs. 117,9Β Mβ€”Gs. 7,9Β MGs. 118,1Β M
3Gs. 8,2Β MGs. 176,8Β Mβ€”Gs. 8,2Β MGs. 177,3Β M
4Gs. 8,5Β MGs. 235,7Β Mβ€”Gs. 8,5Β MGs. 236,6Β M
5Gs. 8,8Β MGs. 294,6Β Mβ€”Gs. 8,8Β MGs. 295,8Β M
6Gs. 9,2Β MGs. 353,6Β Mβ€”Gs. 9,2Β MGs. 355,1Β M
7Gs. 9,6Β MGs. 412,5Β Mβ€”Gs. 9,6Β MGs. 414,4Β M
8Gs. 9,9Β MGs. 471,4Β Mβ€”Gs. 9,9Β MGs. 473,7Β M
9Gs. 10,3Β MGs. 530,3Β Mβ€”Gs. 10,3Β MGs. 533,1Β M
10Gs. 10,8Β MGs. 589,3Β Mβ€”Gs. 10,8Β MGs. 592,4Β M

ProyecciΓ³n simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalΓ­a compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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