ÍndiceParaguayInmo

VentaDepartamento

VENDO DEPARTARTAMENTO A ESTRENAR EN ZONA SEK-LAMBARE

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 390.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 5,7 M/m²≈ US$ 64,4 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

69 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.708.000/mes

Valor recomendado

Gs. 512.358.000

≈ US$ 84.645

Rango estimadoGs. 472,8 M–Gs. 529,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis D073🎈Hermosos departamentos a estrenar!!.🏢🏡. ULTIMAS UNIDADES!! Bo. cerrado. A pasos del Sek. Lambare. En un predio de 2.880 m2 pura naturaleza. Quincho, parrilla, terraza. Dpto tipo II 68,87 m2. Más área comun. Estar, living comedor, balcón. 2 dormit baño Cocina amoblada Area de Lavado 1 cochera. Edificio con escaleras. Terraza, quincho con parrilla Precio 390.000 000 gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 69 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 390.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.522.966/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 405,6 M	Gs. 42,3 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 38,4 M
2	Gs. 421,8 M	Gs. 84,6 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 96,9 M
3	Gs. 438,7 M	Gs. 126,8 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 156 M
4	Gs. 456,2 M	Gs. 169,1 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 215,8 M
5	Gs. 474,5 M	Gs. 211,4 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 276,4 M
6	Gs. 493,5 M	Gs. 253,7 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 337,6 M
7	Gs. 513,2 M	Gs. 295,9 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 399,6 M
8	Gs. 533,7 M	Gs. 338,2 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 462,4 M
9	Gs. 555,1 M	Gs. 380,5 M	—	Gs. 555,1 M	Gs. 526,1 M
10	Gs. 577,3 M	Gs. 422,8 M	—	Gs. 577,3 M	Gs. 590,6 M