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VentaDepartamento

Inmejorable Ubicación!! A lado del Shopping Costanera, a 500 mts del Sambódromo, frente a…

Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 1.961.175.000

17% sobre la mediana

Gs. 11,7 M/m²Precio original: US$ 324.000

2Dormitorios

2Baños

167 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%39

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 11,7 M/m²

Mediana zonaGs. 10 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.543.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.675.793.000

≈ US$ 276.853

Rango estimadoGs. 1584,4 M–Gs. 1792,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Inmejorable Ubicación!! A lado del Shopping Costanera, a 500 mts del Sambódromo, frente a la Costanera a metros de playa San José! Contamos con unidades de 1 y 2 dormitorios desde 68 mt2 1.500 mt2 de Amenidades: Roof top con gran piscina solárium y espacio gourmet con parrilla Sector de conexion espiritual Piscina cubierta ,sauna, gimnasio, domotica,zona kid, sala gamers, coworking, Sector Laundry Unidades desde USD. 105.400.- UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/LqWkrLQRFhiXgJSy6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 167 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 324.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.961.175.000

Ubicación

Dirección: - Avda. Costanera - Encarnación, Itapúa, Paraguay
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.265.850/mes

ROI3,1%

Cap rate3,2%

Rent. bruta3,4%

Rent. neta3,1%

Recupero32,6 años

Capital invertido: Gs. 2059,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2039,6 M	Gs. 63,2 M	—	Gs. 2039,6 M	Gs. 43,6 M
2	Gs. 2121,2 M	Gs. 126,4 M	—	Gs. 2121,2 M	Gs. 188,4 M
3	Gs. 2206,1 M	Gs. 189,6 M	—	Gs. 2206,1 M	Gs. 336,4 M
4	Gs. 2294,3 M	Gs. 252,8 M	—	Gs. 2294,3 M	Gs. 487,8 M
5	Gs. 2386,1 M	Gs. 316 M	—	Gs. 2386,1 M	Gs. 642,8 M
6	Gs. 2481,5 M	Gs. 379,1 M	—	Gs. 2481,5 M	Gs. 801,4 M
7	Gs. 2580,8 M	Gs. 442,3 M	—	Gs. 2580,8 M	Gs. 963,9 M
8	Gs. 2684 M	Gs. 505,5 M	—	Gs. 2684 M	Gs. 1130,3 M
9	Gs. 2791,4 M	Gs. 568,7 M	—	Gs. 2791,4 M	Gs. 1300,8 M
10	Gs. 2903 M	Gs. 631,9 M	—	Gs. 2903 M	Gs. 1475,7 M