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VentaDepartamento

Inmejorable Ubicación!! A lado del Shopping Costanera, a 500 mts del Sambódromo, frente a…

Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 1.725.108.000

9% sobre la mediana

Gs. 11,7 M/m²Precio original: US$ 285.000

2Dormitorios

2Baños

147 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%38

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 11,7 M/m²

Mediana zonaGs. 10,7 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.713.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.579.306.000

≈ US$ 260.912

Rango estimadoGs. 1427,9 M–Gs. 1818,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Inmejorable Ubicación!! A lado del Shopping Costanera, a 500 mts del Sambódromo, frente a la Costanera a metros de playa San José! Contamos con unidades de 1 y 2 dormitorios desde 68 mt2 1.500 mt2 de Amenidades: Roof top con gran piscina solárium y espacio gourmet con parrilla Sector de conexion espiritual Piscina cubierta ,sauna, gimnasio, domotica,zona kid, sala gamers, coworking, Sector Laundry Unidades desde USD. 105.400.- UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/LqWkrLQRFhiXgJSy6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 147 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 285.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.725.108.000

Ubicación

Dirección: - Avda. Costanera - Encarnación, Itapúa, Paraguay
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.477.350/mes

ROI3%

Cap rate3,1%

Rent. bruta3,3%

Rent. neta3%

Recupero33,7 años

Capital invertido: Gs. 1811,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1794,1 M	Gs. 53,7 M	—	Gs. 1794,1 M	Gs. 36,5 M
2	Gs. 1865,9 M	Gs. 107,5 M	—	Gs. 1865,9 M	Gs. 162 M
3	Gs. 1940,5 M	Gs. 161,2 M	—	Gs. 1940,5 M	Gs. 290,3 M
4	Gs. 2018,1 M	Gs. 214,9 M	—	Gs. 2018,1 M	Gs. 421,7 M
5	Gs. 2098,9 M	Gs. 268,6 M	—	Gs. 2098,9 M	Gs. 556,1 M
6	Gs. 2182,8 M	Gs. 322,4 M	—	Gs. 2182,8 M	Gs. 693,8 M
7	Gs. 2270,1 M	Gs. 376,1 M	—	Gs. 2270,1 M	Gs. 834,9 M
8	Gs. 2360,9 M	Gs. 429,8 M	—	Gs. 2360,9 M	Gs. 979,4 M
9	Gs. 2455,4 M	Gs. 483,6 M	—	Gs. 2455,4 M	Gs. 1127,6 M
10	Gs. 2553,6 M	Gs. 537,3 M	—	Gs. 2553,6 M	Gs. 1279,5 M