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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Lambaré, Central, Paraguay

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 842.095.000

6% bajo la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 139.120

2Dormitorios
3Baños
140 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual
Alquiler estimadoGs. 6.902.000/mes

Valor recomendado

Gs. 898.872.000

≈ US$ 148.500

Rango estimadoGs. 804 M–Gs. 1060,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento - Venta - Lambaré, Central, Paraguay139,120 $ ID: *** Lambaré, Central, Paraguay Premier Yacht: Tu depto de 3 hab con vista al río ???? PREMIER YACHT | Tu futuro en Lambaré ya tiene forma. Un proyecto vanguardista que fusiona naturaleza, diseño fluido y una conectividad estratégica con Asunción. ¡El espacio donde el confort y la exclusividad se encuentran! ✨ Lo que te espera: ????♂️ Piscina Premium con cine al aire libre y jacuzzi. ⛳ Campo de Mini Golf exclusivo. ????️♂️ Gym, SUM y Parque Infantil totalmente equipados. ???? Tipologías destacadas: 2 Dormitorios: Desde 140 m² totales ➡️ Desde $139.120 3 Dormitorios: Desde 170 m² totales ➡️ Desde $168.760 ???? *Financiación en pozo a tu medida: 20% de entrega inicial. Saldo en 26 cuotas durante la obra. ???? Ubicación estratégica: https://maps.app.goo.gl/qQnaDrr9bRHeeRri6?g_st=iwb ???? ¡Escribime y agendamos una reunión para ver los planos!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
140 m²
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 139.120
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 842.095.000

Ubicación

Dirección
Edificio PREMIER YACHT, &, Lambaré, Paraguay
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.556.900/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
Capital invertido
Gs. 884,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 70,3 MAño 2: Gs. 184 MAño 3: Gs. 299,1 MAño 4: Gs. 415,7 MAño 5: Gs. 533,8 MAño 6: Gs. 653,4 MAño 7: Gs. 774,7 MAño 8: Gs. 897,7 MAño 9: Gs. 1022,5 MAño 10: Gs. 1149,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 875,8 MGs. 78,7 M—Gs. 875,8 MGs. 70,3 M
2Gs. 910,8 MGs. 157,4 M—Gs. 910,8 MGs. 184 M
3Gs. 947,2 MGs. 236 M—Gs. 947,2 MGs. 299,1 M
4Gs. 985,1 MGs. 314,7 M—Gs. 985,1 MGs. 415,7 M
5Gs. 1024,5 MGs. 393,4 M—Gs. 1024,5 MGs. 533,8 M
6Gs. 1065,5 MGs. 472,1 M—Gs. 1065,5 MGs. 653,4 M
7Gs. 1108,1 MGs. 550,8 M—Gs. 1108,1 MGs. 774,7 M
8Gs. 1152,5 MGs. 629,5 M—Gs. 1152,5 MGs. 897,7 M
9Gs. 1198,6 MGs. 708,1 M—Gs. 1198,6 MGs. 1022,5 M
10Gs. 1246,5 MGs. 786,8 M—Gs. 1246,5 MGs. 1149,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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