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VentaCasa

CASA en ITAGUÁ con AMPLIO PATIO !!!

Mbocayaty del Norte, Itauguá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 49,6 k

2Dormitorios

2Baños

256 m²Construidos

1.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.27,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.827.000/mes

Valor recomendado

Gs. 449.730.000

≈ US$ 74.299

Rango estimadoGs. 213,3 M–Gs. 883,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA en ITAGUÁ con AMPLIO PATIO !!! Verlo es COMPRARLO!!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.200 m²
Construido: 256 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Dirección: Mbocayaty - Mbocayaty - Mbocayaty del Norte, Itauguá, Central, Paraguay
Barrio: Mbocayaty del Norte
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 6.485.334/mes

ROI24,7%

Cap rate25,9%

Rent. bruta27,3%

Rent. neta24,7%

Recupero4 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 77,8 M	—	Gs. 312 M	Gs. 74,8 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 155,6 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 165,1 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 233,5 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 255,9 M
4	Gs. 351 M	Gs. 311,3 M	—	Gs. 351 M	Gs. 347,3 M
5	Gs. 365 M	Gs. 389,1 M	—	Gs. 365 M	Gs. 439,1 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 466,9 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 531,5 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 544,8 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 624,5 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 622,6 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 718,2 M
9	Gs. 427 M	Gs. 700,4 M	—	Gs. 427 M	Gs. 812,4 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 778,2 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 907,3 M