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VentaDepartamento

Nuevo proyecto

Mbói Ka'e, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 398.288.000

30% sobre la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 65.800

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

33 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%41

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²

Mediana zonaGs. 9,3 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,6% anual

Alquiler estimadoGs. 1.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 305.941.000

≈ US$ 50.544

Rango estimadoGs. 284 M–Gs. 341,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Nuevo proyecto❗️ ✨️✨️#ZUBA Costanera✨️✨️ Pre venta habilitada❗️❗️ Departamento de 1 habitación Tipo Jr vista al Río con Balcón más estacionamiento 📍Ubicado en el Barrio Mboi Kaé de Encarnación 🇵🇾 a metros de la Playa y con vistas al Rio Paraná: https://maps.app.goo.gl/uDtrJSw35mBgNKibA ☑️Inicio: 2do semestre 2026. Duración estimada: 36 meses. ☑️Tipologías: 1 y 2 habitaciones. ☑️Opciones de pago: * Pago contado. * Durante obra sin intereses. * Financiación propia hasta 5 años. ☑️Amenities: piscina, solarium, parrillas, quincho, terraza, loundry. Domótica. ☑️Desarrolladora: ZUBA. 🌟🌟Primera desarrolladora a nivel pais en obtener el grado de inversión🌟🌟

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 33 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 65.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 398.288.000

Ubicación

Dirección: Mbói Ka'e, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Mbói Ka'e
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.140.000/mes

ROI3,3%

Cap rate3,4%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,3%

Recupero30,6 años

Capital invertido: Gs. 418,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 414,2 M	Gs. 13,7 M	—	Gs. 414,2 M	Gs. 9,7 M
2	Gs. 430,8 M	Gs. 27,4 M	—	Gs. 430,8 M	Gs. 39,9 M
3	Gs. 448 M	Gs. 41 M	—	Gs. 448 M	Gs. 70,9 M
4	Gs. 465,9 M	Gs. 54,7 M	—	Gs. 465,9 M	Gs. 102,5 M
5	Gs. 484,6 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 484,6 M	Gs. 134,8 M
6	Gs. 504 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 504 M	Gs. 167,8 M
7	Gs. 524,1 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 524,1 M	Gs. 201,7 M
8	Gs. 545,1 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 545,1 M	Gs. 236,3 M
9	Gs. 566,9 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 566,9 M	Gs. 271,8 M
10	Gs. 589,6 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 589,6 M	Gs. 308,2 M