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VentaCasa

VENDO HERMOSA QUINTA CON PISCINA EN ITAUGUÁ

Potrerito, Itauguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 500.000.000

135% sobre la mediana

Gs. 7,8 M/m²≈ US$ 82,6 k

2Dormitorios

64 m²Construidos

1.800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

135% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 212.400.000

≈ US$ 35.090

Rango estimadoGs. 185,6 M–Gs. 275,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en Barrio Potrerito de Itauguá a 6 cuadras de la Ruta Itauguá - Pirayú. La Casa Quinta se compone de: - Terreno: 1.800 m2 (60 x 30 mts) - Construcción: 64 m2. - 2 Dormitorios con A. A. y 1 con ventilador. - Sala con A. A. y cocina integrada con parrilla. - Baño Social. - Aberturas de Blindex con vista a la piscina. - Piscina con filtro 3 x 8 mts. - Parrilla y tatakua. - Depósito. - Baño vestidor. - Moto bomba de agua con pozo artesiano. - Jardín y arboles frutales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.800 m²
Construido: 64 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Potrerito
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 0	—	Gs. 520 M	Gs. -5 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 0	—	Gs. 540,8 M	Gs. 15,8 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 0	—	Gs. 562,4 M	Gs. 37,4 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 0	—	Gs. 584,9 M	Gs. 59,9 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 0	—	Gs. 608,3 M	Gs. 83,3 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 0	—	Gs. 632,7 M	Gs. 107,7 M
7	Gs. 658 M	Gs. 0	—	Gs. 658 M	Gs. 133 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 0	—	Gs. 684,3 M	Gs. 159,3 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 0	—	Gs. 711,7 M	Gs. 186,7 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 0	—	Gs. 740,1 M	Gs. 215,1 M