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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Ypané Paso de Oro Ruta Cañada Paso de Oro

Ypanéubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 50.000.000

57% bajo la mediana

Gs. 125,9 k/m²≈ US$ 8,3 K

397 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 126 k/m²

Mediana zonaGs. 294 k/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 116.774.000

≈ US$ 19.292

Rango estimadoGs. 80,9 M–Gs. 136,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas ✅Amplio Terreno en venta con una superficie de 397m2. Con 15metros de frente por 26,5metros de fondo. (Superficie ideal para construcción de dúplex) Ubicación: ▶️A 600 metros de la Ruta a Cañada Rojas Camino a Capiata. ▶️Cercanías a la Escuela Batalla de Ytororõ ▶️En la zona encontramos Gran variedad de comercios, despensas, estaciones de servicios, iglesia, capilla, etc. ▶️El acceso por la ciudad de Ypane, es por la ruta que va a Guarambaré, en una estación de servicios a 600metros de la comisaría y la Parroquia San Pedro Apóstol. ▶️El acceso por la ciudad de Capiata, es en el km 23 de la Ruta 1. Inversión 50.000.000gs. ▶️gastos de cesión de derechos a cargo del comprador / Inmobiliaria General https://maps.app.goo.gl/knDk63J92PPjtfNHA Precio: 50,000,000 ₲ Listing: 143037122-80 Ubicación: Ypané, Central Precio: Gs. 50,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 397 m²

Costos

Precio: Gs. 50.000.000

Ubicación

Ciudad: Ypané
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 52,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 52 M	Gs. 0	—	Gs. 52 M	Gs. -500 k
2	Gs. 54,1 M	Gs. 0	—	Gs. 54,1 M	Gs. 1,6 M
3	Gs. 56,2 M	Gs. 0	—	Gs. 56,2 M	Gs. 3,7 M
4	Gs. 58,5 M	Gs. 0	—	Gs. 58,5 M	Gs. 6 M
5	Gs. 60,8 M	Gs. 0	—	Gs. 60,8 M	Gs. 8,3 M
6	Gs. 63,3 M	Gs. 0	—	Gs. 63,3 M	Gs. 10,8 M
7	Gs. 65,8 M	Gs. 0	—	Gs. 65,8 M	Gs. 13,3 M
8	Gs. 68,4 M	Gs. 0	—	Gs. 68,4 M	Gs. 15,9 M
9	Gs. 71,2 M	Gs. 0	—	Gs. 71,2 M	Gs. 18,7 M
10	Gs. 74 M	Gs. 0	—	Gs. 74 M	Gs. 21,5 M