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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA YPACARAI

Hugua Hu Sub-Urbano, Ypacaraí

OportunidadNuevo

Gs. 50.000.000

38% bajo la mediana

Gs. 138,9 k/m²≈ US$ 8,3 K

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 139 k/m²

Mediana zonaGs. 222 k/m²

38% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 80.014.000

≈ US$ 13.219

Rango estimadoGs. 59,9 M–Gs. 97,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 TERRENO EN VENTA YPACARAI Ubicación estratégica detrás del Depósito de Materiales San Cayetano en Ruta 2 km 46. 📐Dimensiones: - Manzana 26 - Lote 23 (12m x 30m) = 360 m² - Manzana 26 - Lote 06 (12m x 30m) = 360 m² 🔹Superficie Total: 720 m² ✅ Ideal para galpones, desarrollos comerciales, depósitos o emprendimientos de inversión. 📍 Zona en crecimiento con excelente visibilidad y fácil acceso. 💰 Inversión: 50.000.000 Gs 🌏 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/bWdxDYbCtZjvSQnc8 🔸 Observación: No es apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno
Piso: 0

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 50.000.000

Ubicación

Dirección: Ruta 2 km 46 - Mariscal José Félix Estigarribia - Hugua Hu Sub-Urbano, Ypacaraí, Central, Paraguay
Barrio: Hugua Hu Sub-Urbano
Ciudad: Ypacaraí
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 52,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 52 M	Gs. 0	—	Gs. 52 M	Gs. -500 k
2	Gs. 54,1 M	Gs. 0	—	Gs. 54,1 M	Gs. 1,6 M
3	Gs. 56,2 M	Gs. 0	—	Gs. 56,2 M	Gs. 3,7 M
4	Gs. 58,5 M	Gs. 0	—	Gs. 58,5 M	Gs. 6 M
5	Gs. 60,8 M	Gs. 0	—	Gs. 60,8 M	Gs. 8,3 M
6	Gs. 63,3 M	Gs. 0	—	Gs. 63,3 M	Gs. 10,8 M
7	Gs. 65,8 M	Gs. 0	—	Gs. 65,8 M	Gs. 13,3 M
8	Gs. 68,4 M	Gs. 0	—	Gs. 68,4 M	Gs. 15,9 M
9	Gs. 71,2 M	Gs. 0	—	Gs. 71,2 M	Gs. 18,7 M
10	Gs. 74 M	Gs. 0	—	Gs. 74 M	Gs. 21,5 M