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VentaTerreno

¡Invertí hoy en una de las zonas con mayor crecimiento de Areguá!

Villa Rosita, Areguá

OportunidadNuevo

Gs. 75.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 208,3 k/m²≈ US$ 12,4 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 208 k/m²

Mediana zonaGs. 236 k/m²

12% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 85.000.000

≈ US$ 14.043

Rango estimadoGs. 85 M–Gs. 145 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌳🏡 ¡Invertí hoy en una de las zonas con mayor crecimiento de Areguá! Se venden 1 terreno en Villa Rosita, Areguá, una ubicación estratégica que combina tranquilidad, desarrollo y excelente conectividad. 📐 Características: ✅ terrenos de 12 x 30 metros cada uno. ✅ Superficie total: 360 m². ✅ A solo 150 metros de calle asfaltada. ✅ Terreno plano y listo para construir. ✅ Barrio totalmente poblado. ✅ Todos los servicios disponibles en puerta. 📍 Ubicación privilegiada: A 5 minutos del Supermercado El Cacique. Cercano a comercios, comisaría y puestos de salud. Transporte público disponible las 24 horas. A solo 10 minutos del centro de Areguá. A 15 minutos de Capiatá. A 25 minutos de Luque. 🚀 Villa Rosita se ha convertido en uno de los sectores con mayor crecimiento y valorización de la ciudad, impulsado por la instalación de importantes comercios y el desarrollo de exclusivos barrios cerrados en la zona. 📄 Documentación en regla: ✔️ Título de propiedad. ✔️ Impuestos al día. ✔️ Apto para crédito bancario. UBICACION : https://maps.app.goo.gl/x7oGrDXvmq4KKUoeA 💰 Precio: Gs. 75.000.000 Una excelente oportunidad para construir la casa de tus sueños o realizar una inversión segura en una zona de constante expansión y alta demanda. 📞 Contactanos para más información y coordiná tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 75.000.000

Ubicación

Dirección: - VILLA ROSITA - AREGUA - Villa Rosita, Aregua, Central, Paraguay
Barrio: Villa Rosita
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 78,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 78 M	Gs. 0	—	Gs. 78 M	Gs. -750 k
2	Gs. 81,1 M	Gs. 0	—	Gs. 81,1 M	Gs. 2,4 M
3	Gs. 84,4 M	Gs. 0	—	Gs. 84,4 M	Gs. 5,6 M
4	Gs. 87,7 M	Gs. 0	—	Gs. 87,7 M	Gs. 9 M
5	Gs. 91,2 M	Gs. 0	—	Gs. 91,2 M	Gs. 12,5 M
6	Gs. 94,9 M	Gs. 0	—	Gs. 94,9 M	Gs. 16,1 M
7	Gs. 98,7 M	Gs. 0	—	Gs. 98,7 M	Gs. 19,9 M
8	Gs. 102,6 M	Gs. 0	—	Gs. 102,6 M	Gs. 23,9 M
9	Gs. 106,7 M	Gs. 0	—	Gs. 106,7 M	Gs. 28 M
10	Gs. 111 M	Gs. 0	—	Gs. 111 M	Gs. 32,3 M