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VentaTerreno

PARQUE ALTO

Ypacaraíubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 379.118.000

En línea con la zona

Gs. 333,1 k/m²Precio original: US$ 62.633

1.138 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 333 k/m²
Mediana zonaGs. 333 k/m²

En línea con la zona

Valor recomendado

Gs. 378.903.000

≈ US$ 62.597

Rango estimadoGs. 361,7 MGs. 413,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PARQUE ALTO Donde la naturaleza, la vista y tu inversión se encuentran. BARRIO CERRADO EN ALTOS YPACARAY Terrenos desde 800 m² hasta 1.300 m² Financiación propia | Título inmediato | Infraestructura disponible Parque Alto no fue pensado solo para comprar tierra. Fue pensado para vivir mejor. Imaginá despertar cada mañana rodeado de verde, con una vista abierta al Lago Ypacaraí y a los cerros de Cordillera. Aire puro, amaneceres despejados y el sonido de la naturaleza reemplazando el ruido de la ciudad. Acá, el paisaje forma parte de tu vida diaria. Ubicado en una de las zonas más altas, Parque Alto combina tranquilidad, naturaleza y excelente conectividad: A solo 45 minutos de Asunción A 15 minutos de San Bernardino Un entorno seguro y planificado, ideal para familias, casas de descanso o inversión de alta proyección. ¿POR QUÉ PARQUE ALTO? Vistas privilegiadas al Lago Ypacaraí Mucha vegetación y entorno natural preservado Calles amplias y empedradas Agua potable y energía eléctrica en funcionamiento Comunidad privada, segura y organizada Alta proyección de valorización Parque Alto ofrece algo cada vez más difícil de encontrar: espacio, naturaleza y calidad de vida real. Perfecto también para extranjeros e inversores que buscan un lugar exclusivo en Paraguay, rodeado de naturaleza y con gran potencial de crecimiento. Hoy ingresás en etapa de lanzamiento. Mañana, el valor será otro. Agendá tu visita y descubrí por qué Parque Alto se vive diferente. Porque cuando la vista cambia, la vida también

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
1.138 m²

Costos

Precio
US$ 62.633
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 379.118.000

Ubicación

Dirección
Ypacaraí, Central, Paraguay
Ciudad
Ypacaraí
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 398,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -3,8 MAño 2: Gs. 12 MAño 3: Gs. 28,4 MAño 4: Gs. 45,4 MAño 5: Gs. 63,2 MAño 6: Gs. 81,6 MAño 7: Gs. 100,8 MAño 8: Gs. 120,8 MAño 9: Gs. 141,5 MAño 10: Gs. 163,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 394,3 MGs. 0Gs. 394,3 MGs. -3,8 M
2Gs. 410,1 MGs. 0Gs. 410,1 MGs. 12 M
3Gs. 426,5 MGs. 0Gs. 426,5 MGs. 28,4 M
4Gs. 443,5 MGs. 0Gs. 443,5 MGs. 45,4 M
5Gs. 461,3 MGs. 0Gs. 461,3 MGs. 63,2 M
6Gs. 479,7 MGs. 0Gs. 479,7 MGs. 81,6 M
7Gs. 498,9 MGs. 0Gs. 498,9 MGs. 100,8 M
8Gs. 518,8 MGs. 0Gs. 518,8 MGs. 120,8 M
9Gs. 539,6 MGs. 0Gs. 539,6 MGs. 141,5 M
10Gs. 561,2 MGs. 0Gs. 561,2 MGs. 163,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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