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VentaEdificio

Monoambiente en venta Barrio Colonia Juan de Salazar, Limpio.

Juan de Salazar, Limpio

OportunidadNuevo

Gs. 155.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 25,6 k

1Dormitorios

1Baños

53 m²Construidos

53 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 289.091.000

≈ US$ 47.760

Rango estimadoGs. 289,1 M–Gs. 289,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Monoambiente en venta Barrio Colonia Juan de Salazar, Limpio. A 100mts de la avenida que conecta la ciudad de luque con limpio, Av. San José. Unidad monoambiente ubicada en barrio cerrado, en zona residencial de entorno tranquilo y seguro. Cuenta con una superficie construida de 53 m², desarrollados en un ambiente único, funcional y bien distribuido. La propiedad dispone de salida exterior independiente, sin acceso directo al barrio, lo que otorga mayor autonomía respecto a otras unidades. El inmueble incluye cocina integrada al ambiente principal y baño completo, con buena ventilación e iluminación natural. Espacios luminosos y de fácil mantenimiento. Características: Tipo: Monoambiente Superficie construida: 53 m² Cocina integrada Baño completo Salida exterior independiente Barrio cerrado Observaciones: No cuenta con cochera Apto para vivienda o inversión (renta) Propiedad ubicada en una zona en crecimiento, ideal como primera vivienda o para generar ingresos por alquiler.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Edificio

Superficie y ambientes

Terreno: 53 m²
Construido: 53 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 155.000.000

Ubicación

Dirección: Juan de Salazar, Limpio, Central, Paraguay
Barrio: Juan de Salazar
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 162,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 161,2 M	Gs. 0	—	Gs. 161,2 M	Gs. -1,6 M
2	Gs. 167,6 M	Gs. 0	—	Gs. 167,6 M	Gs. 4,9 M
3	Gs. 174,4 M	Gs. 0	—	Gs. 174,4 M	Gs. 11,6 M
4	Gs. 181,3 M	Gs. 0	—	Gs. 181,3 M	Gs. 18,6 M
5	Gs. 188,6 M	Gs. 0	—	Gs. 188,6 M	Gs. 25,8 M
6	Gs. 196,1 M	Gs. 0	—	Gs. 196,1 M	Gs. 33,4 M
7	Gs. 204 M	Gs. 0	—	Gs. 204 M	Gs. 41,2 M
8	Gs. 212,1 M	Gs. 0	—	Gs. 212,1 M	Gs. 49,4 M
9	Gs. 220,6 M	Gs. 0	—	Gs. 220,6 M	Gs. 57,9 M
10	Gs. 229,4 M	Gs. 0	—	Gs. 229,4 M	Gs. 66,7 M