¡ATENCIÓN INVERSIONISTAS! Estratégico Terreno de 6.686 m² sobre Ruta – Dpto. de Cordillera

Eusebio Aayala, Eusebio Ayala

Nuevo

Gs. 350.000.000

Gs. 52,3 k/m²≈ US$ 57,8 k

6.686 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 179 k/m²

Valor recomendado

Gs. 1.196.492.000

≈ US$ 197.669

Rango estimadoGs. 872,5 M–Gs. 1196,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ¡VVENDO O ALQUILO TERRENO EN VENTA SOBRE RUTA! - 6.686,5 m² en Cordillera 🌟 ¿Buscás el lugar perfecto para tu próximo gran proyecto o inversión? ¡Este lote es lo que necesitás! 📌 Ubicación clave: En la urbanización Las Granjas, a solo 5 minutos de Eusebio Ayala y muy cerca de Itacurubí de la Cordillera. A 80 km exactos de Asunción, con acceso directo sobre ruta. 📐 Dimensión: ¡Más de media hectárea propia! (6.686,5 m² - Lote 12) ¿Qué podés armar acá? ✅ Estación de servicio con parador rutero. ✅ Proyecto inmobiliario o loteamiento. ✅ Depósito logístico o comercial. ✅ Quinta de fin de semana o complejo turístico. Gran flujo vehicular diario y excelente visibilidad. ¡Zona de altísima plusvalía! Se escucha ofertas!!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 6.686 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Eusebio Aayala
Ciudad: Eusebio Ayala

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 0	—	Gs. 364 M	Gs. -3,5 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 0	—	Gs. 378,6 M	Gs. 11,1 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 0	—	Gs. 393,7 M	Gs. 26,2 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 0	—	Gs. 409,5 M	Gs. 42 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 0	—	Gs. 425,8 M	Gs. 58,3 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 0	—	Gs. 442,9 M	Gs. 75,4 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 0	—	Gs. 460,6 M	Gs. 93,1 M
8	Gs. 479 M	Gs. 0	—	Gs. 479 M	Gs. 111,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 0	—	Gs. 498,2 M	Gs. 130,7 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 0	—	Gs. 518,1 M	Gs. 150,6 M