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VentaDepósito

ALUILO AMPLIO DEPOSITOTINGLADO

San Nicolas, Ypané

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 8.000.000

Gs. 10,2 k/m²≈ US$ 1,3 K

786 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%55
Precio/m² propiedad
Mediana zona
Rentabilidad bruta est.3.358,1% anual
Alquiler estimadoGs. 22.387.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ¡Excelente oportunidad de inversión en una propiedad comercial en San Nicolás, Ypané! Este depósito para alquiler se encuentra estratégicamente ubicado en una zona de alto tráfico y con acceso directo por la Ruta de Asfalto. La propiedad, construida sobre un terreno de 785.93 m² con dimensiones de 12 x 65 m², ofrece 180 m² de espacio comercial ideal para oficinas o almacenamiento. Con un diseño urbano y práctico, la propiedad cuenta con un portero eléctrico para mayor seguridad, mientras que la cercanía al transporte público facilita el acceso. El espacio incluye un estacionamiento para 3 vehículos, lo que resulta conveniente para clientes o empleados. Además, se permite el ingreso de mascotas, lo que aumenta la versatilidad de su uso. El edificio de una planta alberga una amplia sala y un baño, y su ubicación en ACCESO SUR hace de este depósito un lugar atractivo para negocios que buscan expansión en una zona con alto flujo vehicular. La disponibilidad de 180 m² de espacio de bodega y 785.93 m² de espacio utilizable ofrece flexibilidad para adaptar el inmueble a sus necesidades comerciales específicas. No pierda esta excelente oportunidad de establecer su negocio en un espacio que combina funcionalidad, comodidad y un excelente retorno de inversión. Contáctenos para más información. https://maps.app.goo.gl/FXFgYaBrzuae5Ghk8?g_st=aw ¡Gran oportunidad comercial en San Nicolás, Ypané! Alquila este depósito estratégico en la ruta de Acceso Sur. Con 965,93 m² de área total y 180 m² Clasipar.com anuncios clasificados gratis construidos, es ideal para negocios que buscan visibilidad. Incluye espacio flexible, oficina, estacionamiento, y acepta mascotas. Perfecta para quienes buscan expandirse en una zona en crecimiento. ¡Contáctanos para más info!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
786 m²

Costos

Precio
Gs. 8.000.000

Ubicación

Barrio
San Nicolas
Ciudad
Ypané

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 21.267.670/mes
ROI3.038,2%
Cap rate3.190,2%
Rent. bruta3.358,1%
Rent. neta3.038,2%
Recupero0 años
Capital invertido
Gs. 8,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 21,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 255,1 MAño 2: Gs. 510,7 MAño 3: Gs. 766,2 MAño 4: Gs. 1021,8 MAño 5: Gs. 1277,4 MAño 6: Gs. 1533 MAño 7: Gs. 1788,6 MAño 8: Gs. 2044,2 MAño 9: Gs. 2299,9 MAño 10: Gs. 2555,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 8,3 MGs. 255,2 MGs. 8,3 MGs. 255,1 M
2Gs. 8,7 MGs. 510,4 MGs. 8,7 MGs. 510,7 M
3Gs. 9 MGs. 765,6 MGs. 9 MGs. 766,2 M
4Gs. 9,4 MGs. 1020,8 MGs. 9,4 MGs. 1021,8 M
5Gs. 9,7 MGs. 1276,1 MGs. 9,7 MGs. 1277,4 M
6Gs. 10,1 MGs. 1531,3 MGs. 10,1 MGs. 1533 M
7Gs. 10,5 MGs. 1786,5 MGs. 10,5 MGs. 1788,6 M
8Gs. 10,9 MGs. 2041,7 MGs. 10,9 MGs. 2044,2 M
9Gs. 11,4 MGs. 2296,9 MGs. 11,4 MGs. 2299,9 M
10Gs. 11,8 MGs. 2552,1 MGs. 11,8 MGs. 2555,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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