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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Ypacaraí

Central Ypacaraí, Ypacaraíubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 350.132.627

31% sobre la mediana

Gs. 437,7 k/m²≈ US$ 57,8 k

800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 438 k/m²
Mediana zonaGs. 334 k/m²

31% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 267.512.000

≈ US$ 44.195

Rango estimadoGs. 209,8 MGs. 367,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
800 m²

Costos

Precio
Gs. 350.132.627

Ubicación

Barrio
Central Ypacaraí
Ciudad
Ypacaraí
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 367,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -3,5 MAño 2: Gs. 11,1 MAño 3: Gs. 26,2 MAño 4: Gs. 42 MAño 5: Gs. 58,4 MAño 6: Gs. 75,4 MAño 7: Gs. 93,1 MAño 8: Gs. 111,5 MAño 9: Gs. 130,7 MAño 10: Gs. 150,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 364,1 MGs. 0Gs. 364,1 MGs. -3,5 M
2Gs. 378,7 MGs. 0Gs. 378,7 MGs. 11,1 M
3Gs. 393,9 MGs. 0Gs. 393,9 MGs. 26,2 M
4Gs. 409,6 MGs. 0Gs. 409,6 MGs. 42 M
5Gs. 426 MGs. 0Gs. 426 MGs. 58,4 M
6Gs. 443 MGs. 0Gs. 443 MGs. 75,4 M
7Gs. 460,8 MGs. 0Gs. 460,8 MGs. 93,1 M
8Gs. 479,2 MGs. 0Gs. 479,2 MGs. 111,5 M
9Gs. 498,3 MGs. 0Gs. 498,3 MGs. 130,7 M
10Gs. 518,3 MGs. 0Gs. 518,3 MGs. 150,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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