Lote 360m2 en Villeta - Naranjaisy - A 100m del Asfalto

Compañía Naranjaisy, Villeta

Nuevo

Gs. 65.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 180,6 k/m²≈ US$ 10,7 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 181 k/m²

Mediana zonaGs. 184 k/m²

2% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 66.176.000

≈ US$ 10.933

Rango estimadoGs. 66,2 M–Gs. 66,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD EN VILLETA - ZONA NARANJAISY! Vendo terreno de 12x30 metros (360 m2) ubicado en una zona estratégica y de alto crecimiento. Ideal para inversión inmediata o construcción de vivienda. UBICACIÓN: Distrito: Villeta. Compañía: Naranjaisy. Referencia: A solo 1 cuadra de la ruta asfaltada (Ruta Villeta - Nueva Italia) y muy próximo al desvío a Guarambaré (sólo a 800 metros del desvío). CARACTERÍSTICAS: Terreno alto, nivelado y listo para construir. Dimensiones: 12 metros de frente por 30 metros de fondo. Servicios de energía eléctrica y agua corriente disponibles frente al lote. Zona poblada con rápido acceso a centros logísticos e industriales. DOCUMENTACIÓN: Lote totalmente pagado (130 cuotas canceladas). Listo para realizar Cesión de Derechos inmediata en la Inmobiliaria. Sin deudas ni gravámenes. PRECIO: Gs. 65.000.000 (Se escuchan ofertas razonables al contado). (Llamadas o WhatsApp para envío de ubicación exacta y agendar visitas)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 65.000.000

Ubicación

Barrio: Compañía Naranjaisy
Ciudad: Villeta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 68,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 67,6 M	Gs. 0	—	Gs. 67,6 M	Gs. -650 k
2	Gs. 70,3 M	Gs. 0	—	Gs. 70,3 M	Gs. 2,1 M
3	Gs. 73,1 M	Gs. 0	—	Gs. 73,1 M	Gs. 4,9 M
4	Gs. 76 M	Gs. 0	—	Gs. 76 M	Gs. 7,8 M
5	Gs. 79,1 M	Gs. 0	—	Gs. 79,1 M	Gs. 10,8 M
6	Gs. 82,2 M	Gs. 0	—	Gs. 82,2 M	Gs. 14 M
7	Gs. 85,5 M	Gs. 0	—	Gs. 85,5 M	Gs. 17,3 M
8	Gs. 89 M	Gs. 0	—	Gs. 89 M	Gs. 20,7 M
9	Gs. 92,5 M	Gs. 0	—	Gs. 92,5 M	Gs. 24,3 M
10	Gs. 96,2 M	Gs. 0	—	Gs. 96,2 M	Gs. 28 M