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VentaDepartamento

Nuevo proyecto del Grupo Barcelona, Torres Bolik II, una propuesta innovadora que combina…

Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 550.824.000

59% sobre la mediana

Gs. 11,7 M/m²Precio original: US$ 91.000

1Dormitorios

1Baños

47 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%41

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 11,7 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

59% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,6% anual

Alquiler estimadoGs. 1.658.000/mes

Valor recomendado

Gs. 347.446.000

≈ US$ 57.401

Rango estimadoGs. 345,9 M–Gs. 479,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Nuevo proyecto del Grupo Barcelona, Torres Bolik II, una propuesta innovadora que combina diseño, confort, y ubicación estratégica. piso 9 dpto. 904 vista al frente Departamentos de 1 y 2 Dormitorios, ideal para vivir o invertir. Ubicado en la Costanera Padre Bolik, ubicación residencial y tranquila, a pasos de la playa San José, paseo gastronómico y puntos estratégicos de la ciudad. Entrega estimada Octubre 2027 Invertí en el futuro, desde hoy. Planes de Financiación durante el tiempo de obras, conoce los planes que te da la seguridad de comprar desde pozo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 47 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 91.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 550.824.000

Ubicación

Dirección: Encarnación, Itapúa, Paraguay
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.575.100/mes

ROI3,3%

Cap rate3,4%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,3%

Recupero30,6 años

Capital invertido: Gs. 578,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572,9 M	Gs. 18,9 M	—	Gs. 572,9 M	Gs. 13,4 M
2	Gs. 595,8 M	Gs. 37,8 M	—	Gs. 595,8 M	Gs. 55,2 M
3	Gs. 619,6 M	Gs. 56,7 M	—	Gs. 619,6 M	Gs. 97,9 M
4	Gs. 644,4 M	Gs. 75,6 M	—	Gs. 644,4 M	Gs. 141,6 M
5	Gs. 670,2 M	Gs. 94,5 M	—	Gs. 670,2 M	Gs. 186,3 M
6	Gs. 697 M	Gs. 113,4 M	—	Gs. 697 M	Gs. 232 M
7	Gs. 724,8 M	Gs. 132,3 M	—	Gs. 724,8 M	Gs. 278,8 M
8	Gs. 753,8 M	Gs. 151,2 M	—	Gs. 753,8 M	Gs. 326,7 M
9	Gs. 784 M	Gs. 170,1 M	—	Gs. 784 M	Gs. 375,7 M
10	Gs. 815,4 M	Gs. 189 M	—	Gs. 815,4 M	Gs. 426 M