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VentaTerreno

BARRIO CERRADO MOUNTAIN VILLAGE

Costa Lago, Ypacaraí

Nuevo

Gs. 169.000.000

61% sobre la mediana

Gs. 469,4 k/m²≈ US$ 27,9 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 469 k/m²

Mediana zonaGs. 292 k/m²

61% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 105.000.000

≈ US$ 17.347

Rango estimadoGs. 60 M–Gs. 125,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌴BARRIO CERRADO MOUNTAIN VILLAGE 🌴 🌾Un lugar de extensa vegetación y con una privilegiada vista al Lago Ypacaraí, zona ideal para construir el hogar y disfrutar con la familia el contacto con la naturaleza. 📍Ubicado en el km 32 entre Ypacaraí e Itaugua. Con accesos desde la Ruta PY02 y la Ruta Patiño a tan solo 40 minutos de Asunción. 🔝160 lotes exclusivos ✅Desde 360 mts² El barrio cerrado cuenta con: 🏞️ 8 hectáreas distribuidas en 11 manzanas 🏊🏻♀️ Piscina de mas de 2.000 metros cuadrados 🏝️ Hermosa Playa Artificial 🛣️ Avenidas Empedradas. 🌳 Arboles altos y naturales, con Bosques Preservados 👨🏻✈️ Seguridad 24 hs. 🌊 Servicio de agua potable ⚡Infraestructura eléctrica 💰Precio: Gs 169.000.000 Consulte por nuestros planes de financiación 📍Link de ubicación: https://goo.gl/maps/1KkMKyk2aASaN2dMA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 169.000.000

Ubicación

Dirección: Calle sin nombre - Calle sin nombre - Barrio Cerrado Mountain Village - Costa Lago, Ypacaraí, Central, Paraguay
Barrio: Costa Lago
Ciudad: Ypacaraí
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 177,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 175,8 M	Gs. 0	—	Gs. 175,8 M	Gs. -1,7 M
2	Gs. 182,8 M	Gs. 0	—	Gs. 182,8 M	Gs. 5,3 M
3	Gs. 190,1 M	Gs. 0	—	Gs. 190,1 M	Gs. 12,7 M
4	Gs. 197,7 M	Gs. 0	—	Gs. 197,7 M	Gs. 20,3 M
5	Gs. 205,6 M	Gs. 0	—	Gs. 205,6 M	Gs. 28,2 M
6	Gs. 213,8 M	Gs. 0	—	Gs. 213,8 M	Gs. 36,4 M
7	Gs. 222,4 M	Gs. 0	—	Gs. 222,4 M	Gs. 44,9 M
8	Gs. 231,3 M	Gs. 0	—	Gs. 231,3 M	Gs. 53,8 M
9	Gs. 240,5 M	Gs. 0	—	Gs. 240,5 M	Gs. 63,1 M
10	Gs. 250,2 M	Gs. 0	—	Gs. 250,2 M	Gs. 72,7 M