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VentaCasa

Descubrí esta increíble oportunidad de inversión y calidad de vida en una propiedad que…

Altos

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

59% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios
1Baños
2Cocheras
238 m²Construidos
650 m²Terreno

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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.27,7% anual
Alquiler estimadoGs. 12.693.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.332.056.000

≈ US$ 220.065

Rango estimadoGs. 772,5 MGs. 2038 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubrí esta increíble oportunidad de inversión y calidad de vida en una propiedad que lo tiene todo: espacio, seguridad, ubicación estratégica y un enorme potencial de crecimiento. Ubicada en un terreno de 650 m², con 10 metros de frente y 65 metros de fondo, esta casa se destaca por su forma alargada que permite aprovechar al máximo cada metro y proyectar futuras ampliaciones sin limitaciones. Actualmente cuenta con 238 m² construidos, ofreciendo una base sólida, cómoda y lista para habitar. Desde el exterior, la propiedad transmite tranquilidad y resguardo; mientras que su frente con rejas combina seguridad con una vista abierta hacia el entorno. Al ingresar, te recibe un ambiente cálido y funcional. La sala de estar, bien iluminada con luz natural, invita al descanso y a compartir momentos especiales. La cocina, práctica y bien distribuida, se integra con el área de comedor, creando un espacio ideal para el día a día. La vivienda dispone de dos habitaciones confortables, perfectas tanto para descanso como para adaptarlas a tus necesidades, ya sea como dormitorio adicional, oficina o espacio creativo. El baño completo está diseñado para ofrecer funcionalidad sin perder comodidad. El estacionamiento techado es un valor agregado clave, protegiendo tu vehículo del clima y ofreciendo además un espacio versátil que puede utilizarse para reuniones o actividades sociales. Uno de los mayores diferenciales de esta propiedad es su amplio fondo, que abre un mundo de posibilidades: ampliar la vivienda, construir otra unidad independiente, instalar una piscina o crear un gran jardín para disfrutar al aire libre. A esto se suma su excelente ubicación, ideal para la vida diaria: se encuentra a solo 150 metros de un supermercado, a 200 metros de la comisaría, y a pocos metros más del mercado municipal, escuelas y hospital, lo que garantiza comodidad, acceso a servicios y seguridad en todo momento. Todo esto por un precio de 550.000.000 de guaraníes, una inversión que realmente vale cada guaraní considerando el tamaño del terreno, la construcción existente y el enorme potencial de desarrollo. Esta propiedad no es solo una casa, es una oportunidad única para vivir, invertir y proyectar el futuro que querés.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa
Piso
1

Superficie y ambientes

Terreno
650 m²
Construido
238 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 550.000.000

Ubicación

Dirección
- Varón coppens - Altos, Cordillera, Paraguay
Ciudad
Altos
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.058.666/mes
ROI25,1%
Cap rate26,3%
Rent. bruta27,7%
Rent. neta25,1%
Recupero4 años
Capital invertido
Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 139,2 MAño 2: Gs. 306,8 MAño 3: Gs. 475,3 MAño 4: Gs. 644,7 MAño 5: Gs. 815,2 MAño 6: Gs. 986,6 MAño 7: Gs. 1159,2 MAño 8: Gs. 1332,8 MAño 9: Gs. 1507,7 MAño 10: Gs. 1683,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 572 MGs. 144,7 MGs. 572 MGs. 139,2 M
2Gs. 594,9 MGs. 289,4 MGs. 594,9 MGs. 306,8 M
3Gs. 618,7 MGs. 434,1 MGs. 618,7 MGs. 475,3 M
4Gs. 643,4 MGs. 578,8 MGs. 643,4 MGs. 644,7 M
5Gs. 669,2 MGs. 723,5 MGs. 669,2 MGs. 815,2 M
6Gs. 695,9 MGs. 868,2 MGs. 695,9 MGs. 986,6 M
7Gs. 723,8 MGs. 1012,9 MGs. 723,8 MGs. 1159,2 M
8Gs. 752,7 MGs. 1157,6 MGs. 752,7 MGs. 1332,8 M
9Gs. 782,8 MGs. 1302,3 MGs. 782,8 MGs. 1507,7 M
10Gs. 814,1 MGs. 1447 MGs. 814,1 MGs. 1683,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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