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VentaDepartamento

Departamento Edificio Parana Playa Encarnacion

Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

202% sobre la mediana

Gs. 22,9 M/m²Precio original: US$ 170.000

2Dormitorios

1Baños

45 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%28

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 22,9 M/m²

Mediana zonaGs. 7,6 M/m²

202% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,3% anual

Alquiler estimadoGs. 1.933.000/mes

Valor recomendado

Gs. 340.502.000

≈ US$ 56.253

Rango estimadoGs. 246 M–Gs. 416,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento Edificio Parana Playa Noveno Piso Departamento en venta en el Edificio Parana Playa de la ciudad de Encarnacion, en el noveno piso con vista a las costanera. Cuenta con dos habitaciones, sala, cocina, comedor, un baño. Id: 48817

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 45 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Dirección: Centro., Encarnación, Paraguay
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.836.350/mes

ROI2%

Cap rate2,1%

Rent. bruta2,3%

Rent. neta2%

Recupero49 años

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 22 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 11,7 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 44,1 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 76,6 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 66,1 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 143,1 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 88,1 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 211,5 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 110,2 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 281,7 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 132,2 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 353,8 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 154,3 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 427,9 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 176,3 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 504,1 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 198,3 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 582,5 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 220,4 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 663,1 M